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堺市中区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市中区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市中区にて遺産相続により家やマンションや土地などの不動産を売却するには法的な手続きから売却活動、税金の管理まで、いろいろな作業を行います。

これらを的確に行うことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

わからないときは、税理士などの専門家に助言をもらう事も重要です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初にすることは、堺市中区でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方の名前です。

このままでは売ることができないので、第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きでは亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が堺市中区でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、誰がどの財産を受け取るのかを正確に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することによって、こうした手続きを速やかに進めることができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が堺市中区でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて不動産が堺市中区でいくらで売却できるかを把握することが重要になります。

それには堺市中区での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが堺市中区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定金額などによって不動産会社を選びます。

堺市中区で不動産会社を選択する時には、査定額の他にも、担当者の相性、販売実績等を全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は堺市中区でも媒介契約を結びます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっときめ細やかなサポートが期待できます。



堺市中区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには状態を整える事が大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルーム風に見せることもおすすめです。

このような取り組みによって、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には高めにしすぎると堺市中区でも希望されなくなる可能性があるので相応の価格の設定が必要です。

広報活動も重要になります。

家の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵となるので、写真と説明文については清潔な印象を与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意をする必要があります。

特に、買主と契約内容をもれなく再確認を行う事が大切です。

不動産を売ると、堺市中区でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などについてトラブルなくしていくには税理士に任せることも方法の一つです。

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