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柏原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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柏原市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

柏原市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などといった不動産を売却する時は、法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで色々な準備を行っていきます。

これらを緻密に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

不明点がある場合は、税理士などの専門家を頼る事も大事です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは、柏原市でも不動産所有権を調べることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義となっています。

このままでは売れないため、まずは相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更していきます。

こうした手続きには亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が柏原市でも求められます。

また、相続人が複数人の時は、相続人全員の受諾を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受領するのかを正確に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、この手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が柏原市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が柏原市でいくらで売却できるかを調べることが大事になります。

そのために柏原市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが近道になります。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権については抹消手続きが柏原市でも必要です。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

柏原市で不動産会社を決める際には査定額だけでなく、営業担当者の相性や販売実績などを総合的に判断しましょう。

不動産会社に頼む際は、柏原市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより手厚いサポートが期待できます。



柏原市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、不動産自体整備する事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームみたいにすることも有効です。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値を決定する際には高くなりすぎると柏原市でも希望されなくなることも多いので、納得できる価格設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

物件の写真と説明文が興味を引くかどうかのポイントなので、写真や説明文は広々とした感じが伝わってくるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について丁寧に再確認する事が大事になります。

不動産を売ると、柏原市でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

このような算出などを正しくしていくには税理士に依頼することも手段の一つになります。

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