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泉佐野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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泉佐野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

泉佐野市にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は、法的手続きから売却、税金への対応までいろいろな用意を行います。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に見合う売却を実現できます。

心配があるときは税理士などの専門家のアドバイスを受けることもポイントになります。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは、泉佐野市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売却ができないため、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

この手続きでは、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が泉佐野市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の時は相続人すべての承認を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどの資産を相続するのかを詳細に決定する必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すれば、このような手続きについて速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が泉佐野市でいくらで売れるかを把握する

次に不動産が泉佐野市でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのためには泉佐野市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は注意が必要です。

抵当権については抹消手続きが泉佐野市でも必須です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

泉佐野市で不動産会社を決める際には、査定額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売実績などについて包括的に判断します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、泉佐野市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを見込めます。



泉佐野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには状態をメンテナンスすることが大切になります。

例として、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能です。

ホームステージングの手法を使用して、物件内をモデルルームのように見せていくことも効果的になります。

このような取り組みによって成約率も上がっていきます。

売値においては高値に設定しすぎてしまうと泉佐野市でも避けられる可能性があるため、納得できる価格設定が必要です。

広報活動も大事になります。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの糸口となるので、写真と説明文については清潔な印象が伝わるものを載せていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての支度を行っていきます。

特に、買主と契約の内容について余すことなく再確認を行う事が重要になります。

不動産を売却した際には泉佐野市でも譲渡所得税がかかる場合もあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等についてミスなくするためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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