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大阪市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市中央区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市中央区にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却、税金の管理まで、いろいろな準備が求められます。

これを丁寧にこなしていくことによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

心配な時は、税理士等の専門家を頼る事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うことは、大阪市中央区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方名義です。

そのままでは売れないので、まず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更します。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が大阪市中央区でも必要です。

そして、相続人が複数のときは、相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどういった資産を相続するのかをはっきりと取り決める必要があります。

これらの内容を「遺産分割協議書」として文書化して全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談すれば、このような手続きについてスムーズに行うことができます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市中央区でいくらで売れるかをチェックする

次に不動産が大阪市中央区でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために大阪市中央区での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より確度の高い相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが大阪市中央区でも必要です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定金額等により不動産会社を決めます。

大阪市中央区で不動産会社を決める時には、査定価格に加えて、営業スタッフの相性、販売の実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に正式に頼む場合には、大阪市中央区でも媒介契約を結びます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社とできるため広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートを望めます。



大阪市中央区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を手入れしていくことが大切になります。

例として、古い設備を修理することにより、購入希望者に良いイメージを与えられます。

ホームステージングと呼ばれる方法によって室内をモデルルーム的に見せることも効果的になります。

このようにすることで成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高く設定しすぎると大阪市中央区でも敬遠されてしまう事も多いため妥当な売値設定が必要です。

広報活動も大事です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵となるため、写真と説明文については広々とした印象を持たれるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について洗いざらい再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には大阪市中央区でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除金額と諸費用を引いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった算出等をスムーズにしていくには税理士に依頼するのも手段の一つです。

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