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堺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地などといった不動産を売るときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、色々な作業が要求されます。

これらを丁寧に行っていくことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能です。

わからない場合は税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず第一に取り組むことは堺市でも不動産所有権を明らかにすることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人の名義となっています。

このままでは売れないので、まず第一に相続登記を行って、不動産の名義を相続人の名前に変更します。

相続登記には被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が堺市でも必要です。

加えて、相続人が複数人の時は、相続人全員の受諾が必須なため、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を受領するのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書に文書化して、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、こういった手続きを速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が堺市でいくらで売却できるかを調べるには？

次に、不動産が堺市でいくらで売却できるかをチェックすることが重要になります。

それには堺市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などをチェックして不動産一括査定サイトで査定するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社の査定が手に入りますので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意してください。

抵当権は抹消手続きが堺市でも必須です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額などにより不動産会社を決定します。

堺市で不動産会社を選ぶときには査定金額のみでなく、担当者の対応、販売実績などを総合的に判断します。

不動産会社に正式に依頼する際には、堺市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるため幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はより懇切丁寧なサポートを見込めます。



堺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには物件自体を手入れしていくことが大事です。

例として、室内のクリーニングを行うことによって、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングという方法によって物件内をモデルルームみたいに見せることもオススメです。

こうした取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高めに設定しすぎてしまうと堺市でも敬遠されてしまう可能性があるので相応の価格設定にしていきます。

広告もポイントになります。

物件の写真と説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるため、写真や説明文については広々としたイメージを与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意を行います。

とくに、買主との契約内容について慎重に再確認を行っていくことが大切になります。

不動産を売却すると堺市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こういった計算等をスムーズにするには税理士に依頼することも手段になります。

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