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天王寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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天王寺で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

天王寺にて遺産相続で家やマンションや土地等の不動産を売るには法的な手続きから売却や税金の手続きまで多くの作業が必要です。

これをきちんと行っていくことによって、不動産の価値に見合った売却をすることができます。

不明点がある場合は税理士などの専門家に助言をもらう事も大切になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まずすることは天王寺でも不動産所有権を確認することです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売却ができないためまず相続登記をすることで不動産の名義を相続人にする必要があります。

この手続きには故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が天王寺でも求められます。

さらに、相続人が複数いるケースでは相続人すべての受諾を必要とするので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかを明確に決定しなければなりません。

それらの内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、こういった手続きについて速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が天王寺でいくらで売れるかを把握するには

つづいて不動産が天王寺でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために天王寺での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調べて不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がもらえるので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが天王寺でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などにより不動産会社を選択します。

天王寺で不動産会社を決定する際は、査定額以外にも、担当者の相性、販売の実績等について総合的に見極めましょう。

不動産会社に正式に頼む際は天王寺でも媒介契約を締結します。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより懇切丁寧なサポートを望めます。



天王寺で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整えていくことが大切になります。

たとえば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングのような手法を使って、部屋をモデルルームみたいにすることもおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も上がっていきます。

売値は高額に設定しすぎてしまうと天王寺でも避けられる可能性があるので、納得できる売値設定を心がけます。

広告も重要になります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口となるため、写真や説明文は広々とした感じを与えるものを載せることが重要になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての準備を行います。

とくに、買主と契約内容について慎重に再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売ると、天王寺でも譲渡所得税が発生することがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

この計算等をスムーズにしていくには税理士に任せることも方法の一つになります。

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