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泉大津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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泉大津市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

泉大津市にて遺産相続により家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の手続きまで様々な準備を行います。

これを緻密にこなしていくことで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安がある時は、税理士などの専門家に助言をもらうことも大切になります。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むことは泉大津市でも不動産所有権を明確にすることです。

相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方名義の状態です。

このままでは売ることができないので、まず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が泉大津市でも必須になります。

そして、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を受け取るのかを細かく決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼すると、このような手続きを迅速に進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が泉大津市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が泉大津市でいくらで売れるかを把握することが大切です。

そのためには泉大津市での大まかな相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を確かめて不動産一括査定サイトを使うのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正確な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが泉大津市でも必要です。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格などにより不動産会社を選定します。

泉大津市で不動産会社を決める時には、査定金額以外にも、スタッフの対応、販売実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合には、泉大津市でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



泉大津市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには物件自体を整備していくことが重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングの方法により物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメです。

このような取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格については、高めにし過ぎてしまうと泉大津市でも希望されなくなることも多いので、相応の売値の設定を心がけていきます。

広告もポイントです。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントとなるため、写真と説明文についてはポジティブなイメージが伝わってくるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しについての用意をします。

とくに、買主との間で契約内容について洗いざらい再確認を行う事が大事です。

不動産を売った際には泉大津市でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも方法の一つです。

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