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交野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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交野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

交野市にて相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金への対応まで多くの用意が要求されます。

これを緻密にこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能です。

疑問がある時は税理士等の専門家に助言を受けることも大切です。

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まず相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にやるべきことは、交野市でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは亡くなった方の名義の状態になります。

その状態では売ることができないためまず第一に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

相続登記では亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が交野市でも求められます。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の同意を必要とするため、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を相続するのかを詳細に取り決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、これらの手続きを速やかに行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が交野市でいくらで売却できるかをチェックするには

続いて、不動産が交野市でいくらで売却できるかを調べることが大切になります。

それには交野市でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より的確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが交野市でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を決定します。

交野市で不動産会社を選ぶときには査定価格のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売の実績等を総合的に判定しましょう。

不動産会社に頼む場合は、交野市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広く売却活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっときめ細やかなサポートを見込めます。



交野市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには?

不動産を高く売るには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に良いイメージを与えることが可能です。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、物件内をモデルルーム風に見せることも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率がアップする傾向があります。

売値においては高く設定しすぎると交野市でも避けられるため適正な売値の設定を心がけます。

広告戦略もポイントになります。

家の写真や説明文が目に留まるかどうかのキーポイントになるため、写真と説明文は清潔な感じを与えるものを選ぶことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には、交野市でも譲渡所得税が課せられる場合もあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなくするためには税理士に相談するのも手段の一つになります。

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