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富田林市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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富田林市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

富田林市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的な手続きから売却活動、税金への対応まで多岐にわたる準備が要求されます。

これを的確に行うことにより、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配がある時は、税理士などの専門家に依頼する事も大切になります。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは富田林市でも不動産所有権を明らかにすることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方名義の状態になります。

そのままでは売却ができないので、第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名前にしていきます。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が富田林市でも求められます。

そして、相続人が複数人の場合は、相続人全員の了解が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどの資産を引き継ぐのかを正確に決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こういった手続きについて速やかに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が富田林市でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が富田林市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

それには富田林市での的確な相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている場合は注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消手続きが富田林市でも必須です。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

富田林市で不動産会社を選定する際は、査定金額のみでなく、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などについて総合的に見極めます。

不動産会社に頼む場合は、富田林市でも媒介契約をします。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



富田林市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには不動産自体整えることが重要です。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることができます。

ホームステージングという手法で物件内をモデルルーム的に見せることも有効になります。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格については高く設定しすぎてしまうと富田林市でも避けられることも多いため、適正な価格の設定を心がけていきます。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵になるので、写真や説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を余すことなく再確認を行っていく事が重要になります。

不動産を売ると富田林市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をミスなくしていくためには税理士に任せることも方法の一つです。

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