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大阪市阿倍野区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市阿倍野区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市阿倍野区にて相続のために家やマンションや土地等というような不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金への対応まで、色々な作業が要求されます。

これを的確に行っていくことで、不動産価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家のアドバイスを受ける事も重要です。

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まず相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、大阪市阿倍野区でも不動産所有権を調べることになります。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは亡くなった方の名義の状態になります。

そのままでは売却ができないため最初に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が大阪市阿倍野区でも必須です。

そして、相続人が複数の時は相続人全員の受諾が必要となるため、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受け取るのかを正確に取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こうした手続きについて円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市阿倍野区でいくらで売れるかを調べる

つづいて不動産が大阪市阿倍野区でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのためには大阪市阿倍野区でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を見ておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかるので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが大阪市阿倍野区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

大阪市阿倍野区で不動産会社を選択するときは、査定額のみでなく、営業スタッフの対応や販売の実績等を全体で見極めます。

不動産会社に頼む際は大阪市阿倍野区でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社に依頼できるので広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを見込めます。



大阪市阿倍野区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体手入れする事が重要です。

たとえば、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って部屋をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめです。

これらの取り組みによって、成約率も高くなります。

売値においては、高めにしすぎると大阪市阿倍野区でも敬遠されるので相応の価格の設定が求められます。

広告戦略も大事です。

不動産の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真や説明文は清潔な感じが伝わるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備を行わなければなりません。

特に、買主との間で契約を綿密に再確認を行っていく事が大事です。

不動産を売った際には、大阪市阿倍野区でも譲渡所得税が発生する場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を差し引いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをミスなくするには税理士に依頼することも方法の一つです。

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