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大阪市都島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市都島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市都島区にて相続のために持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するには法的手続きから売却活動や税金の管理まで、多岐にわたる準備が求められます。

これらを的確にこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

不明点がある時は、税理士等の専門家に依頼する事も大切です。

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まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にするべきことは大阪市都島区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義は、通常は故人名義になっています。

このままでは売却ができないため第一に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記では、亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が大阪市都島区でも必須になります。

さらに、相続人が複数のときは、相続人すべての承認が必要となるため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」として、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、こういった手続きについてスムーズに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市都島区でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて不動産が大阪市都島区でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには大阪市都島区での目安となる相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を調査して、不動産一括査定サイトを使うのがポイントになります。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが大阪市都島区でも必要になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を決定します。

大阪市都島区で不動産会社を決める際には、査定金額に加えて、営業担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する場合には、大阪市都島区でも媒介契約を行っていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるため広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートが期待できます。



大阪市都島区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには、状態を整備する事が大切になります。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことによって、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法で物件内をモデルルームみたいにすることも効果的です。

こうした取り組みによって成約率も上がっていきます。

販売価格については、高額に設定しすぎてしまうと大阪市都島区でも選ばれにくくなることも多いため適正な売値の設定にしていきます。

広告戦略も重要です。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのポイントとなるので、写真や説明文は居住イメージの湧く印象を持たれるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しの用意をしていきます。

とくに、買主との契約の内容を慎重に再確認を行う事が大事です。

不動産を売却した際には大阪市都島区でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除額と諸費用を除いた金額に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

こうした計算等をミスなくしていくためには税理士に頼むのも方法です。

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