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大阪市天王寺区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市天王寺区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市天王寺区にて遺産相続により家やマンションや土地などといった不動産を売るには法的手続きから売却、税金の管理までいろいろな作業が要求されます。

これを的確に進めることで、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

疑問がある場合は、税理士などの専門家に助言をもらう事も大事です。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一にすることは大阪市天王寺区でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、普通は故人の名義です。

そのままでは売却ができないため第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大阪市天王寺区でも不可欠です。

また、相続人が複数の場合は相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を引き継ぐのかを明確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すれば、これらの手続きをストレスなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市天王寺区でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が大阪市天王寺区でいくらで売れるかをチェックすることが大事になります。

そのために大阪市天王寺区での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを調査して不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が確認できますので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつけてください。

抵当権については抹消手続きが大阪市天王寺区でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などを基に不動産会社を決めます。

大阪市天王寺区で不動産会社を決める際には査定金額だけでなく、スタッフの雰囲気、販売の実績などについて幅広く評価しましょう。

不動産会社に頼む際は、大阪市天王寺区でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより積極的なサポートが期待できます。



大阪市天王寺区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

物件を高く売るには不動産自体の状態を手入れする事が大切になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に好印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により部屋をモデルルームの感じに演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより、成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高めに設定しすぎると大阪市天王寺区でも避けられる事も多いので適正な価格の設定にしていきます。

広報活動も大事になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかの鍵になるため、写真と説明文については住みたくなる感じを与えられるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する用意を行っていきます。

とりわけ、買主との契約について洗いざらい再確認を行う事が大事になります。

不動産を売った際には大阪市天王寺区でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をミスなく行っていくためには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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