PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大阪府で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る


大阪府で離婚で不動産を売却するには 離婚で家やマンションを売る

離婚で家やマンションなどの持ち家がある場合には、片方が持ち家に住み続ける、売却して財産分与を行うという２通りの方法が存在します。

相手名義や共同名義の家やマンションにそのまま居住し続けるということは、よくある解決策になりますが、実際の所は大きな懸念点があります。

相手名義からの名義変更も困難であるため、家を売却して現金にする人が大阪府でも少なくないです。

大阪府で離婚した後も相手名義の家やマンションに住むときのリスク

最初に離婚後も相手名義の家やマンションに住む時のリスクに関してみてみましょう。

この選択肢のネックとなるポイントは、家やマンションの所有権が自身にないという点です。

名義が相手に残る以上は、家の運命は根本的に相手の状況に左右されます。

例えば相手が住宅ローンを払わない時、家は金融機関により差し押さえになる可能性がでてきます。

その家に住むことができなくなって、ついには退去せざるを得なくなるかもしれません。

相手が亡くなった場合、その不動産の所有権は、赤の他人の相手の相続人が持つことになります。

相続人が家を現金化することを希望したら、そのまま居住し続けるということは非常に困難になってきます。

相続を巡りほかの相続人と争いになってしまう可能性も想像できます。

こうした理由からも離婚時は持ち家を売る人は大阪府でも多いです。

離婚による不動産の名義変更は大阪府でも意外と面倒

相手名義や共同名義の家やマンション等の持ち家についてのトラブルをなくすために不動産の名義変更を行うのも一つの選択肢です。

名義変更をしておけば、正式にその家の所有者となって、自分自身の意志によって管理できるようになります。

しかし名義変更は簡単ではないです。

相手の同意が必須ですし、住宅ローンが残るときはとくに困難です。

家やマンションの所有者の名義変更に加えて、住宅ローンの名義変更もすることになります。

この場合、改めて新たな所有者の住宅ローンについての審査が信用情報や収入を基に実施されます。

収入が不足しているときや過去に各支払いの延滞等があって信用情報に問題がある場合は名義変更が認められない場合もあります。

このような

こうしたことからも離婚で持ち家を売却する方が大阪府でも少なくないです。

家やマンションなどを売却することで獲得できる現金は、離婚後の新たな生活の資金として役立てることもできます。

大阪府にて離婚で不動産を売却する手順は？

不動産一括査定サイトで査定する

まず第一に、家やマンションが大阪府でいくらくらいで売却できそうかについて確認するのが重要です。

そうするには不動産一括査定サイトを利用するのが大阪府でも近道になります。

不動産価値は立地や築年数、面積、間取り等といった様々な指標により定まります。

不動産一括査定サイトでは一回で複数の不動産会社の査定が見られるので、大阪府でのより的確な相場を把握できます。

不動産会社を選ぶ

良い不動産会社を選択することはうまくいく重要な糸口となります。

大阪府で不動産会社に依頼する時には査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気や販売の実績などについて全体で判定します。

大阪府にて不動産を高く売却する

家やマンションや土地などの不動産を高い金額で売るためには物件自体の長所を徹底的に引き出していく工夫が大事になります。

例として老朽化した設備を修理することにより、購入希望者へ好印象を与えます。

場合によっては、リフォームを行うことで家の価値を上げることも可能になります。

とはいえ、リフォームを行ったとしても、その額以上に売値が上昇しないと本末転倒ですので慎重に判断しましょう。

販売の過程では、価格設定も成功への大切な糸口です。

値段高くしすぎると大阪府でも希望されなくなる事も多く、結果的に売却までに時間がかかる懸念が出てきます。

一方で、安すぎる売値設定では損失を招く可能性があります。

大阪府の売買相場をよく見極めて、相応の売値設定を心がけましょう。

不動産を売却した後の手続きや費用とは？

家やマンション等の不動産を売却した後の諸費用や税金関係も考慮する必要があります。

不動産を売却した後には仲介手数料、引越し費用、登記費用などというような諸費用もかかってくるので、前もってきちんとした準備が欠かせないです。

不動産を売る時は、大阪府でも譲渡所得税が発生する場合があります。

この税金については、売却金額から購入時の価格と決められた控除額と諸費用を除いた利益に対して課税します。

譲渡所得税が課税されるかどうかは不動産を所有していた期間や売却金額で違うので、税理士のアドバイスを受けることもポイントになります。

こういった手続きをクリアすれば不動産売却も終了になります。