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大阪市福島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市福島区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市福島区にて相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却するには法的な手続きから売却活動や税金の手続きまでいろいろな用意を行っていきます。

これらを的確に行っていくことにより、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

不安がある場合は、税理士などの専門家のアドバイスを受ける事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは、大阪市福島区でも不動産の所有権をはっきりさせることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人の名義になっています。

このままでは売却ができないので、最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きには、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が大阪市福島区でも必要になります。

加えて、相続人が複数いるときは、相続人すべての合意が不可欠なので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を受け取るのかを明確に決定する必要があります。

その内容を「遺産分割協議書」にして全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することによって、こういった手続きについてミスなく進めることが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市福島区でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が大阪市福島区でいくらで売却できるかをチェックすることが大切になります。

そのためには大阪市福島区での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社に査定を依頼できますので、より正確な価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが大阪市福島区でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定価格等によって不動産会社を決めます。

大阪市福島区で不動産会社を選定するときには、査定金額以外にも、営業担当者の雰囲気、販売実績などについて包括的に選別します。

不動産会社に販売を頼む際は、大阪市福島区でも媒介契約を締結していきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに懇切丁寧なサポートを見込めます。



大阪市福島区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るには、物件自体の状態を整備していくことが大切です。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて物件内をモデルルームのようにすることも効果的です。

このような取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格については高値に設定しすぎてしまうと大阪市福島区でも避けられる可能性があるため適正な価格の設定を心がけます。

広報活動も大切になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかの鍵になるので、写真や説明文は明るいイメージが伝わるものを掲載することが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度をします。

とくに、買主との契約を洗いざらい再確認することが重要です。

不動産を売却した際には大阪市福島区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を除いた金額に課税を行いますが、相続した不動産の時は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算等をトラブルなく行っていくためには税理士に依頼することも手段の一つです。

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