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寝屋川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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寝屋川市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

寝屋川市にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多岐にわたる用意が必要になります。

これを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に沿う売却を実現することが可能になります。

疑問がある時は、税理士等の専門家に依頼する事も重要になります。

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最初に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に行うべきことは寝屋川市でも不動産所有権を調べることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人名義の状態です。

この状態では売却ができないため、まず相続登記をすることにより不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記では被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が寝屋川市でも不可欠です。

そして、相続人が複数人の時は相続人全員の同意が必要なため、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受領するのかを正確に取り決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化して、全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することにより、これらの手続きを円滑に行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が寝屋川市でいくらで売却できるかを調べる

つづいて、不動産が寝屋川市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために寝屋川市での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を見るには、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積等を確かめて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定がわかりますので、より確度の高い相場を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払いましょう。

抵当権は抹消手続きが寝屋川市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定した後、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

寝屋川市で不動産会社を決めるときには査定価格以外にも、営業担当者の雰囲気や販売実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む際には寝屋川市でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約というのはいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却のための活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はより丁寧なサポートを望めます。



寝屋川市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには不動産自体の状態を整えていくことが重要になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者へ良い印象を与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて室内をモデルルーム的にすることもオススメになります。

こうした取り組みにより、成約率も高まります。

販売価格については高めにしすぎると寝屋川市でも敬遠される可能性があるため相応の売値の設定が必要になります。

広告も重要になります。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのポイントになるので、写真や説明文については清潔な感じを与えられるものを掲載することが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度を行います。

とくに、買主との間で契約内容を慎重に再確認することが重要です。

不動産を売却すると、寝屋川市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

この算出等についてトラブルなくしていくためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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