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大阪市住吉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市住吉区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市住吉区にて遺産相続によって家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから売却活動、税金の手続きまで、たくさんの作業が要求されます。

これらをきちんと進行することで、不動産価値に見合った売却をすることが可能です。

不安があるときは税理士などの専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、大阪市住吉区でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは故人名義です。

この状態では売れないので、第一に相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名前にしていきます。

こうした手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が大阪市住吉区でも不可欠になります。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての了解が必須なので、遺産分割協議を行って、誰がどの資産を受領するのかを細かく取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、こうした手続きをミスなく行えます。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市住吉区でいくらで売却できるかをチェックする

次に不動産が大阪市住吉区でいくらで売れるかをチェックすることが大切になります。

そのためには大阪市住吉区での適切な相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権は抹消手続きが大阪市住吉区でも必要です。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格などを基にして不動産会社を選びます。

大阪市住吉区で不動産会社を選定するときには、査定価格のみでなく、営業スタッフの相性、販売実績等を総合的に評価します。

不動産会社に正式に依頼する際は大阪市住吉区でも媒介契約を結びます。

この契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



大阪市住吉区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体の状態を整えていくことが重要になります。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格は高値に設定しすぎると大阪市住吉区でも希望されなくなるので妥当な価格設定が必要になります。

広告戦略も大切です。

不動産の写真と説明文が成約のキーとなるので、写真と説明文は住みたくなる感じを与えられるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約の内容を慎重に再確認していくことが大事です。

不動産を売却すると大阪市住吉区でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を除いた利益に課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてスムーズに行っていくには税理士に依頼するのも方法です。

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