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長瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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長瀬で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

長瀬にて相続によって家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金の管理まで、様々な準備が必要になります。

これらを緻密にこなしていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

不安がある場合は税理士などの専門家を頼る事も重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

まず行うことは、長瀬でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、多くは故人名義の状態です。

このままでは売却できないためまずは相続登記を行って、不動産名義を相続人に変更する必要があります。

相続登記では故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が長瀬でも要求されます。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議をして、誰がどのような財産を受領するのかをきちんと取り決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼することによって、こうした手続きをストレスなく進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が長瀬でいくらで売却できるかを把握するには

次に、不動産が長瀬でいくらで売れるかを把握することが重要になります。

そのために長瀬でのだいたいの相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが秘訣です。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定が見られますので、より的確な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが長瀬でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額等を基にして不動産会社を決めます。

長瀬で不動産会社を選定する際は、査定金額以外にも、スタッフの雰囲気、販売実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に依頼する場合は長瀬でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社とできるため広範囲での売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートを見込めます。



長瀬で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていくことが大切です。

例えば、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えます。

ホームステージングという手法で部屋をモデルルームみたいに演出することもおすすめになります。

こうすることで、成約率も高くなっていきます。

販売価格は高値にしすぎると長瀬でも敬遠されるため、適切な売値設定が必要になります。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が成約の鍵なので、写真や説明文については居住イメージの湧く印象を与えるものにしていくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの用意を行う必要があります。

とりわけ、買主と契約の内容を丁寧に再確認を行うことが重要です。

不動産を売ると、長瀬でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と売却にかかった費用を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出などについてスムーズにするためには税理士に頼むことも方法です。

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