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堺市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市南区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市南区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等のような不動産を売る時は、法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで、色々な用意が必要です。

これを正しく行っていくことによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大事になります。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一にすることは、堺市南区でも不動産の所有権を明確にすることです。

遺産相続で受領した家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方名義の状態になります。

このままでは売ることができないため、第一に相続登記をすることによって不動産の名義を相続人に変更していきます。

こうした手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が堺市南区でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いるときは相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議を行って、だれがどういった財産を継ぐのかをはっきりと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として全員の署名と実印を載せます。

税理士に依頼すれば、こういった手続きについてトラブルなく進行することが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が堺市南区でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて不動産が堺市南区でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために堺市南区での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトを使うのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の不動産会社の査定が手に入るので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いている場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが堺市南区でも必要です。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格などによって不動産会社を決定します。

堺市南区で不動産会社を決定するときには査定価格の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績などについて全体で選別します。

不動産会社に販売を頼む際は堺市南区でも媒介契約を行っていきます。

この契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるため広範囲での売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに手厚いサポートが期待できます。



堺市南区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスしていくことが大事です。

例として、老朽化した設備を修理することにより、購入希望者に好感の持てる印象を持ってもらえます。

ホームステージングの方法を使って、部屋をモデルルームの感じに演出することも有効になります。

こうした取り組みにより、成約率も高くなっていきます。

販売価格を決定する際には、高めになりすぎると堺市南区でも避けられてしまう可能性があるので、相応の価格の設定が必要です。

広告戦略も重要になります。

家の写真や説明文が成約のキーポイントとなるため、写真や説明文は広々とした感じが伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての準備を行う必要があります。

特に、買主との間で契約内容について余すことなく再確認していくことが大切です。

不動産を売却した際には堺市南区でも譲渡所得税が必要になってくる場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた金額に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

この計算等をミスなくするためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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