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茨木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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茨木市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

茨木市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売却するには、法的な手続きから実際の売却や税金への対応まで、様々な準備が必要になります。

これらを綿密に対応することにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能です。

わからない時は、税理士等の専門家に助言をもらうことも大事です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にすることは茨木市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で供与された家やマンションや土地などの不動産名義というのは、ふつうは故人名義の状態になります。

この状態では売却ができないので、最初に相続登記によって不動産の名義を相続人に変更します。

相続登記では、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が茨木市でも必要になります。

さらに、相続人が複数人の時は相続人全員の合意が必要となるので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかを詳細に決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することによって、こうした手続きについて迅速に行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が茨木市でいくらで売れるかを調べるには

続いて不動産が茨木市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのために茨木市での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数等を確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消する手続きが茨木市でも不可欠になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼したら、査定額等によって不動産会社を決めます。

茨木市で不動産会社を決める時は査定価格の他にも、営業担当者の相性、販売実績などを幅広く見極めましょう。

不動産会社に依頼する場合には茨木市でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらにきめ細やかなサポートが期待できます。



茨木市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには、物件自体を整えることが大事になります。

例として、老朽化した設備を修理することによって、購入希望者へ良いイメージを与えます。

ホームステージングのような手法で、室内をモデルルーム風に演出することも有効になります。

このような取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値を決定する際には、高めになりすぎると茨木市でも敬遠される可能性があるため適正な価格の設定を心がけます。

広告も大切です。

不動産の写真や説明文が売却のキーとなるので、写真と説明文は清潔なイメージが伝わるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

特に、買主との契約の内容について洗いざらい再確認を行っていくことが大切です。

不動産を売った際には茨木市でも譲渡所得税が必要になってくる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を引いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額とすることがあります。

このような算出などについてスムーズに行っていくには税理士に任せるのも選択肢の一つになります。

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