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吹田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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吹田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

吹田市にて遺産相続により家やマンションや土地等の不動産を売却するときは法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで多岐にわたる作業が必要です。

これを緻密に進行することによって、不動産の価値に沿う売却をすることができます。

わからない場合は税理士等の専門家に助言をもらう事も大切です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にやることは、吹田市でも不動産の所有権を調べることです。

遺産で受け取った家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名前の状態です。

その状態では売れないためまず第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等の書類が吹田市でも必須です。

そして、相続人が複数人のときは相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を継ぐのかをはっきりと決める必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについて速やかに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が吹田市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が吹田市でいくらで売れるかを調べることが重要です。

それには吹田市での目安となる相場を把握していきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを確認して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の不動産会社の査定が見られるので、より現実的な価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけるようにしましょう。

抵当権は抹消手続きが吹田市でも必須になります。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

吹田市で不動産会社を選ぶときには査定額以外にも、営業スタッフの対応や販売実績等について全体で選別しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際には、吹田市でも媒介契約を行っていきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるので幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに手厚いサポートが期待できます。



吹田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには、状態を整えることが重要です。

例として、部屋のクリーニングをすることで、購入希望者へ住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法によって、部屋をモデルルーム的に演出していくことも効果的になります。

こうした取り組みによって成約率もアップします。

販売価格については、高く設定しすぎてしまうと吹田市でも希望されなくなる可能性があるので納得できる売値設定が求められます。

広報活動も重要になります。

不動産の写真と説明文が売れる鍵になるため、写真と説明文は清潔な印象が伝わるものを載せていくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とくに、買主との間で契約内容を洗いざらい再確認していく事が大切です。

不動産を売却すると、吹田市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税しますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

こうした計算等について正しくしていくには税理士に任せることも手段です。

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