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天満で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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天満で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

天満にて遺産相続により家やマンションや土地などというような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動、税金への対応まで色々な作業が必要になります。

これらを綿密に進めることにより、不動産価値に沿った売却をすることができます。

心配なときは税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一にやることは天満でも不動産の所有権をチェックすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常、亡くなった方の名前の状態です。

この状態では売却ができないためまず第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

この手続きでは故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が天満でも必要になります。

さらに、相続人が複数人の時は、相続人すべての同意がいるので、遺産分割協議を行い、誰がどの資産を継ぐのかを詳細に決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談すると、こうした手続きについて速やかに進行することができます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が天満でいくらで売却できるかを調べる

続いて不動産が天満でいくらで売れるかを調べることが重要です。

そのためには天満での的確な相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べるなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトは一回で複数の不動産会社の査定がわかるので、より確度の高い価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある場合は気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが天満でも必須になります。

賃貸契約がある物件の場合は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝える必要があります。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などにより不動産会社を選定します。

天満で不動産会社を決める際には査定額のみでなく、担当者の相性や販売の実績等について幅広く選別します。

不動産会社に正式に依頼する際は天満でも媒介契約をしていきます。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを望めます。



天満で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには物件自体の状態を整えていく事が大事になります。

例として、古い設備を修繕することにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの手法で物件内をモデルルームのようにすることも効果的になります。

このような取り組みによって、成約率もアップする傾向があります。

販売価格を決定する際には、高値に設定しすぎてしまうと天満でも敬遠される可能性があるため相応の売値の設定が必要になります。

広報活動も重要です。

家の写真や説明文が興味を引くかどうかの鍵になるので、写真や説明文はポジティブなイメージが伝わってくるものを掲載することが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とくに、買主との間で契約内容を慎重に再確認していくことが大切です。

不動産を売った際には、天満でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

こうした算出等についてトラブルなく行っていくためには税理士に任せることも方法になります。

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