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大阪市港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市港区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市港区にて遺産相続で家やマンションや土地等のような不動産を売る時は法的手続きから売却活動、税金への対応まで様々な準備が必要になります。

これらをきちんと行っていくことにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

心配な場合は税理士等の専門家にアドバイスをもらうことも重要です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、大阪市港区でも不動産所有権を明確にすることになります。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産名義というのは、多くは故人名義の状態になります。

その状態では売ることができないため最初に相続登記をして、不動産の名義を相続人にしなければなりません。

この手続きでは、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が大阪市港区でも必須です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、だれがどういった財産を継ぐのかを細かく決定する必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについてトラブルなく行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市港区でいくらで売却できるかを調べるには

続いて不動産が大阪市港区でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのためには大阪市港区での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場をチェックするなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調査して不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入りますので、より確度の高い価格帯がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権については抹消する手続きが大阪市港区でも必要です。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定金額等を基に不動産会社を選定します。

大阪市港区で不動産会社を選ぶときには、査定額の他にも、営業担当者の対応や販売の実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む場合は大阪市港区でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却のための活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートが期待できます。



大阪市港区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

不動産を高く売るには、不動産自体整備することが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることが可能になります。

ホームステージングと呼ばれる方法によって部屋をモデルルームの感じに見せていくことも有効になります。

このような取り組みによって、成約率もアップしていきます。

売値を決める際には高くし過ぎてしまうと大阪市港区でも避けられる可能性があるので納得できる価格の設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口になるので、写真や説明文は明るい印象を与えるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しの準備をしていきます。

とりわけ、買主との間で契約を洗いざらい再確認する事が大切になります。

不動産を売却した際には大阪市港区でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除金額と必要経費を差し引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こうした計算等をミスなくするには税理士に頼むのも選択肢の一つです。

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