PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


渡辺橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

渡辺橋で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

渡辺橋にて相続で家やマンションや土地などというような不動産を売却する時は法的手続きから売却活動や税金の管理までたくさんの用意が要求されます。

これを正しく行うことで、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士等の専門家に助言を受ける事も重要になります。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは渡辺橋でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、通常は亡くなった方名義です。

その状態では売却ができないので、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名義にしていきます。

相続登記には故人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が渡辺橋でも必須になります。

加えて、相続人が複数の場合は相続人全員の了解を必要とするので、遺産分割協議をして、誰がどの財産を相続するのかをきちんと決定する必要があります。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むと、こうした手続きについてスムーズに進められます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が渡辺橋でいくらで売れるかをチェックする

つづいて、不動産が渡辺橋でいくらで売れるかをチェックすることが重要になります。

そのためには渡辺橋での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが一般的です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかるので、より現実的な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意を払わなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが渡辺橋でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらった後、査定価格等により不動産会社を決定します。

渡辺橋で不動産会社を選択するときには査定金額に加えて、スタッフの雰囲気や販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は渡辺橋でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため幅広く売却活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと積極的なサポートを望めます。



渡辺橋で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

不動産を高く売るためには、不動産自体メンテナンスすることが重要になります。

たとえば、老朽化した設備を修理することで、購入希望者へ好印象を与えることが可能になります。

ホームステージングのような方法によって室内をモデルルーム風に見せていくことも効果的です。

このような取り組みによって、成約率も上がります。

販売価格を決める際には、高値にしすぎると渡辺橋でも敬遠されてしまう可能性があるため適切な価格の設定が必要になります。

広報活動もポイントです。

不動産の写真や説明文が売れる糸口となるため、写真と説明文については明るい感じが伝わってくるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約の内容について洗いざらい再確認する事が大事になります。

不動産を売った際には渡辺橋でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と経費を引いた利益に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

この算出などを正しくするためには税理士に頼むのも手段の一つになります。

相続に強い税理士を探す