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桃谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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桃谷で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

桃谷にて相続により持ち家やマンションや土地などのような不動産を売却するときは法的手続きから売却や税金への対応まで、色々な用意を行います。

これを的確に行うことによって、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

心配がある場合は税理士などの専門家に助言を受けることも大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一に取り組むべきことは、桃谷でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は亡くなった方の名義です。

その状態では売れないため、第一に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更していきます。

相続登記には被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等といった書類が桃谷でも必須になります。

加えて、相続人が複数のときは相続人すべての受諾がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどの財産を相続するのかを正確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に頼むと、こういった手続きを円滑に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が桃谷でいくらで売れるかを調べる

続いて、不動産が桃谷でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

そのために桃谷でのだいたいの相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定を申し込むのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社の査定が手に入りますので、より的確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権があるときは注意を払いましょう。

抵当権については抹消する手続きが桃谷でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定を依頼したら、査定額などにより不動産会社を決定します。

桃谷で不動産会社を決定する時は、査定金額だけでなく、担当者の雰囲気や販売実績等を幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む際は、桃谷でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと懇切丁寧なサポートを見込めます。



桃谷で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体の状態を整備していく事が重要です。

例として、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという手法を使用して物件内をモデルルームの感じに見せることもオススメです。

このようにすることで、成約率もアップします。

販売価格を決定する際には高めにしすぎると桃谷でも敬遠されてしまう事も多いので適正な価格の設定が必要になります。

広告も大切です。

物件の写真と説明文が目に留まるかどうかのキーになるため、写真と説明文は明るい感じを持たれるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しの準備を行います。

とりわけ、買主と契約内容について慎重に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には桃谷でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた利益に課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こういった計算などをトラブルなくしていくには税理士に頼むのも手段になります。

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