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堺市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市西区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市西区にて遺産相続で持ち家やマンションや土地等といった不動産を売却する時は法的な手続きから売却活動や税金の管理まで様々な作業が必要になります。

これを適切に対応することで、不動産価値に見合う売却をすることが可能になります。

不安があるときは、税理士等の専門家を頼る事もポイントです。

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まずは相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは堺市西区でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産名義というのは、普通は亡くなった方の名義です。

その状態では売れないため、第一に相続登記を行い、不動産名義を相続人の名義に変更します。

こうした手続きにおいては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が堺市西区でも必要になります。

また、相続人が複数いるケースでは、相続人全員の承認が必要なため、遺産分割協議を行って、誰がどのような財産を受領するのかを詳細に決める必要があります。

この内容を「遺産分割協議書」にして、全員の署名と実印を記載します。

税理士に頼むことで、この手続きを速やかに進められます。

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遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が堺市西区でいくらで売れるかをチェックする

次に、不動産が堺市西区でいくらで売却できるかを把握することが大切です。

そのためには堺市西区での目安となる相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調べるには、家やマンションや土地の住所や面積、築年数などを確かめて、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がもらえるので、より正しい価格帯を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しなくてはなりません。

抵当権は抹消手続きが堺市西区でも必須になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定価格等を基にして不動産会社を決定します。

堺市西区で不動産会社を選択する時は、査定金額以外にも、スタッフの相性、販売実績などを包括的に見極めます。

不動産会社に依頼する際には、堺市西区でも媒介契約をします。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と契約できるので幅広く売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



堺市西区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには不動産自体の状態をメンテナンスすることが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることで、購入希望者へ良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングと呼ばれる方法を使用して、室内をモデルルーム的に演出していくことも有効です。

このような取り組みによって成約率もアップします。

売値においては、高めに設定しすぎると堺市西区でも避けられてしまう事も多いので、納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略もポイントになります。

不動産の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントなので、写真や説明文については明るい印象を与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する用意を行わなければなりません。

とりわけ、買主との契約内容について洗いざらい再確認を行っていく事が重要です。

不動産を売った際には、堺市西区でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった算出等をミスなくしていくには税理士に頼むのも選択肢の一つになります。

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