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藤井寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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藤井寺市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

藤井寺市にて遺産相続のために家やマンションや土地などの不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金への対応までいろいろな用意を行います。

これらを正しくこなしていくことにより、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家を頼ることもポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に取り組むべきことは藤井寺市でも不動産所有権を調べることです。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常は故人の名義になっています。

この状態では売れないため、まず相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

この手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などというような書類が藤井寺市でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を相続するのかをきちんと決める必要があります。

それらの内容を「遺産分割協議書」に文書化して全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することで、こういった手続きをミスなく進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が藤井寺市でいくらで売却できるかを把握するには？

つづいて不動産が藤井寺市でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには藤井寺市での適切な相場を調べます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握しておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのがオススメになります。

不動産一括査定サイトであれば一回の申込で複数の会社の査定が手に入るので、より現実的な価格帯を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつけましょう。

抵当権については抹消手続きが藤井寺市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件では賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定価格などを基にして不動産会社を選択します。

藤井寺市で不動産会社を決定するときは査定金額だけでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績などについて全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には藤井寺市でも媒介契約をしていきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と結べるため幅広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを見込めます。



藤井寺市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るためには不動産自体メンテナンスすることが大切です。

例として、室内のクリーニングを行うことにより、購入希望者へ好印象を与えられます。

ホームステージングの方法によって、室内をモデルルームみたいに見せることもおすすめになります。

こうした取り組みにより、成約率も上がります。

売値を決定する際には、高めになりすぎると藤井寺市でも敬遠されてしまう可能性があるため納得できる価格の設定が必要です。

広告戦略も大事です。

家の写真と説明文が成約のキーになるので、写真や説明文についてはポジティブなイメージを持たれるものを掲載していくことが重要になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をしなければなりません。

特に、買主との間で契約内容を余すことなく再確認する事が重要になります。

不動産を売却すると、藤井寺市でも譲渡所得税がかかることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除金額と売却にかかった費用を除いた利益に課税しますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてミスなくしていくためには税理士に相談するのも手段です。

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