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堺市美原区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市美原区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市美原区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等といった不動産を売る時は法的な手続きから売却活動や税金の手続きまで、色々な準備を行っていきます。

これを的確に行うことにより、不動産の価値に見合う売却を実現することが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に依頼する事も重要です。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

第一に取り組むことは堺市美原区でも不動産所有権を確認することになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名前の状態になります。

そのままでは売却ができないため、まず第一に相続登記をすることで不動産名義を相続人の名義にしていきます。

こうした手続きにおいては故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が堺市美原区でも要求されます。

加えて、相続人が複数の場合は相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議をして、だれがどの資産を継ぐのかを細かく決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、これらの手続きを速やかに行うことが可能です。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が堺市美原区でいくらで売れるかを調べる

次に、不動産が堺市美原区でいくらで売れるかを把握することが大切になります。

そのためには堺市美原区での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調査するなら、家やマンションや土地の住所や築年数、面積等を調べて不動産一括査定サイトで査定するのが一般的になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の会社の査定が手に入るので、より正しい価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが堺市美原区でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基に不動産会社を決定します。

堺市美原区で不動産会社を決定する際には査定額以外にも、営業担当者の雰囲気や販売の実績等について総合的に評価します。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、堺市美原区でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではより手厚いサポートが期待できます。



堺市美原区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

物件を高く売るためには、物件自体を整えていくことが大切になります。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ好印象を与えることができます。

ホームステージングという手法を使って、部屋をモデルルーム風に演出していくことも効果的です。

これらの取り組みにより成約率も高くなっていきます。

販売価格を決める際には、高くなりすぎると堺市美原区でも希望されなくなる事も多いため適切な価格設定が必要です。

広告もポイントになります。

家の写真と説明文が目に留まるかどうかの糸口になるので、写真や説明文については住みたくなる印象が伝わるものを載せることが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しに関する用意を行います。

とくに、買主と契約の内容を慎重に再確認していく事が重要です。

不動産を売却すると堺市美原区でも譲渡所得税が必要になることがあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出等をトラブルなくするためには税理士に相談するのも手段の一つです。

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