PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


高槻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

高槻市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

高槻市にて遺産相続で家やマンションや土地などの不動産を売却するときは法的手続きから売却活動や税金の手続きまで、たくさんの用意が必要になります。

これらを適切に進めることで、不動産の価値に沿った売却をすることが可能です。

心配な時は税理士等の専門家を頼ることもポイントです。

相続に強い税理士を探す



まず第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

最初に取り組むべきことは、高槻市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産で受領した家やマンションや土地等の不動産名義は、通常、故人の名前の状態です。

そのままでは売却ができないため、最初に相続登記を行って、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

こうした手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書等というような書類が高槻市でも必須です。

加えて、相続人が複数のケースでは相続人すべての同意を必要とするので、遺産分割協議を行って、誰がどのような資産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

この内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することにより、このような手続きについて迅速に行うことができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が高槻市でいくらで売れるかをチェックするには？

つづいて、不動産が高槻市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

そのために高槻市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等をチェックして、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのが定番です。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社に査定を依頼できるので、より現実的な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権が付いている時は注意が必要です。

抵当権については抹消する手続きが高槻市でも必須になります。

賃貸契約がある物件は賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトにて査定したら、査定価格等を基にして不動産会社を決めます。

高槻市で不動産会社を決定する際は、査定額以外にも、営業スタッフの対応、販売実績などを全体で判定します。

不動産会社に正式に頼む場合には、高槻市でも媒介契約をしていきます。

この契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社とできるので広く売却活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



高槻市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには不動産自体の状態を整備していく事が重要です。

例えば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングという方法で物件内をモデルルームのように演出することもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率がアップする傾向があります。

販売価格は、高値になりすぎると高槻市でも避けられるため、納得できる売値の設定を心がけます。

広報活動もポイントになります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントとなるので、写真と説明文については清潔なイメージが伝わるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する用意をしなければなりません。

特に、買主との契約内容を丁寧に再確認を行っていく事が大切です。

不動産を売ると、高槻市でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた利益に対して課税しますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくするためには税理士に頼むことも選択肢です。

相続に強い税理士を探す