PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


岸和田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

岸和田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

岸和田市にて遺産相続のために持ち家やマンションや土地等というような不動産を売るときは法的な手続きから売却活動や税金への対応までたくさんの作業が要求されます。

これらを丁寧に進行することにより、不動産の価値に見合った売却をすることが可能です。

不明点があるときは税理士などの専門家を頼る事も大事です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

まず第一にすることは岸和田市でも不動産の所有権を調べることです。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、ふつうは故人の名前です。

そのままでは売れないため、まず第一に相続登記により不動産名義を相続人にしなければなりません。

相続登記においては亡くなった方の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が岸和田市でも要求されます。

そして、相続人が複数のときは相続人すべての受諾を必要とするため、遺産分割協議をして、だれがどの財産を相続するのかをはっきりと決めなければなりません。

この協議内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印をもらいます。

税理士に相談することで、このような手続きについて円滑に進めることができます。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地などの不動産が岸和田市でいくらで売却できるかを調べる

次に、不動産が岸和田市でいくらで売れるかをチェックすることが重要です。

それには岸和田市でのだいたいの相場を把握します。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを確認して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがおすすめになります。

不動産一括査定サイトは一回の申込で複数の不動産会社の査定が見られますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが岸和田市でも必要になります。

賃貸契約をしている物件では、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは？

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定価格等により不動産会社を選定します。

岸和田市で不動産会社を選定するときには査定価格のみでなく、営業担当者の対応や販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には岸和田市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと手厚いサポートを望めます。



岸和田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

物件を高く売るためには不動産自体手入れしていく事が大切です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者に好感の持てる印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法を使って室内をモデルルームのように演出していくこともおすすめになります。

こうした取り組みにより成約率も高くなります。

売値においては、高額にし過ぎてしまうと岸和田市でも敬遠される可能性があるため納得できる価格の設定が必要になります。

広告も大事です。

物件の写真や説明文が売却の糸口になるので、写真や説明文については広々としたイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの準備をしなければなりません。

とくに、買主との契約内容を洗いざらい再確認することが大事になります。

不動産を売却した際には、岸和田市でも譲渡所得税が課せられることがあります。

譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を引いた利益に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような計算などについてミスなくしていくためには税理士に任せることも手段になります。

相続に強い税理士を探す