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池田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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池田市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

池田市にて遺産相続により家やマンションや土地などのような不動産を売るときは法的な手続きから実際の売却、税金への対応まで多くの用意が求められます。

これらを丁寧に行うことによって、不動産価値に沿った売却をすることができます。

疑問がある時は、税理士等の専門家を頼ることも大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず行うことは、池田市でも不動産の所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人の名前になっています。

この状態では売却ができないので、まず相続登記をすることで不動産名義を相続人に変更します。

相続登記には、被相続人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が池田市でも要求されます。

また、相続人が複数いる場合は、相続人全員の了解が必要なので、遺産分割協議を行い、だれがどのような財産を受け取るのかを細かく決定しなければなりません。

その内容を遺産分割協議書にして全員の署名と実印を載せます。

税理士に頼むことで、このような手続きについてスムーズに進めることが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が池田市でいくらで売れるかをチェックする

続いて、不動産が池田市でいくらで売却できるかを調べることが重要です。

そのために池田市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や坪数、築年数などを調べて、不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が確認できますので、より的確な価格帯を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消する手続きが池田市でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達しなければなりません。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトで査定したら、査定額などによって不動産会社を選択します。

池田市で不動産会社を選ぶ時は、査定額のみでなく、営業スタッフの雰囲気、販売の実績等について包括的に評価しましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際は、池田市でも媒介契約を結んでいきます。

媒介契約には一般媒介契約と専属専任媒介契約と専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広く売却の活動ができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



池田市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには状態をメンテナンスしていくことが大切です。

例えば、老朽化した設備を修繕することで、購入希望者へ良い印象を与えます。

ホームステージングの手法を用いて室内をモデルルーム風に演出していくことも効果的になります。

これらの取り組みにより成約率もアップする傾向があります。

販売価格においては、高値にしすぎると池田市でも敬遠されてしまう事も多いため、納得できる売値設定を心がけます。

広告も大切です。

家の写真や説明文が成約のキーとなるため、写真と説明文は居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せていくことが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの準備を行っていきます。

特に、買主と契約について余すことなく再確認を行う事が大切になります。

不動産を売った際には、池田市でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を除いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズにするには税理士に依頼するのも手段です。

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