PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


百舌鳥で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

百舌鳥で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

百舌鳥にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売るには、法的な手続きから売却、税金の手続きまでたくさんの用意が要求されます。

これらを適切に進行することで、不動産価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点がある場合は税理士等の専門家を頼る事も重要です。

相続に強い税理士を探す



まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは百舌鳥でも不動産所有権を明確にすることになります。

遺産相続で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義は、ふつうは故人の名前となっています。

このままでは売れないのでまず相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書等というような書類が百舌鳥でも不可欠です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての同意が必須なため、遺産分割協議を行い、だれがどの資産を受け取るのかを明確に決める必要があります。

その内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談すると、このような手続きについて円滑に進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が百舌鳥でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて、不動産が百舌鳥でいくらで売れるかを調べることが大事です。

そのために百舌鳥での大まかな相場をチェックします。

不動産一括査定サイトで査定する

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトを使うのが一般的です。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定がわかりますので、より現実的な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約があるときは注意しましょう。

抵当権については抹消する手続きが百舌鳥でも不可欠になります。

賃貸契約をしている物件は賃貸人との契約内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定したら、査定価格などを基に不動産会社を決めます。

百舌鳥で不動産会社を選ぶ時は、査定価格に加えて、営業スタッフの相性、販売実績などについて幅広く判定しましょう。

不動産会社に販売を頼む場合は百舌鳥でも媒介契約を締結していきます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社と契約できるので広範囲での売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらにきめ細やかなサポートを見込めます。



百舌鳥で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態を整えていく事が重要になります。

例えば、古い設備を修繕することにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングの方法によって、室内をモデルルームの感じに見せていくことも有効です。

このような取り組みにより成約率が上がる傾向があります。

売値においては、高値にし過ぎてしまうと百舌鳥でも避けられる事も多いため、適正な売値設定が必要です。

広告も大事です。

家の写真や説明文が売れるキーポイントになるため、写真や説明文は清潔な感じを持たれるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

特に、買主と契約を洗いざらい再確認する事が重要です。

不動産を売却した際には百舌鳥でも譲渡所得税が課せられる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた金額に対して課税を行いますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算などを正しくするためには税理士に頼むことも方法です。

相続に強い税理士を探す