PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


門真市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

門真市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

門真市にて遺産相続により持ち家やマンションや土地等というような不動産を売却するときは、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、いろいろな準備が求められます。

これらを的確に進めることで、不動産価値に沿う売却をすることができます。

わからない場合は税理士等の専門家に依頼する事もポイントです。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初に行うべきことは門真市でも不動産の所有権をはっきりさせることです。

遺産で受け継いだ家やマンションや土地などの不動産の名義というのは、通常は故人の名義です。

その状態では売却できないため、最初に相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更します。

この手続きには、亡くなった方の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が門真市でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のケースでは相続人全員の同意が必要なので、遺産分割協議を行って、だれがどの財産を相続するのかを明確に決定する必要があります。

この内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を記載します。

税理士に相談することで、こういった手続きをトラブルなく行うことが可能です。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が門真市でいくらで売れるかを把握するには？

続いて不動産が門真市でいくらで売却できるかを調べることが大事です。

そのためには門真市での大まかな相場をチェックしていきます。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を把握するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが近道になります。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定が見られるので、より的確な価格帯を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが門真市でも必要です。

賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等を基にして不動産会社を選定します。

門真市で不動産会社を決定するときには査定額のみでなく、スタッフの相性や販売実績等について幅広く判断します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には門真市でも媒介契約をします。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類があります。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので幅広く売却活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと手厚いサポートを望めます。



門真市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るには不動産自体手入れする事が重要になります。

例えば、徹底的に部屋の掃除をすることにより、購入希望者へ好感の持てる印象を与えることが可能になります。

ホームステージングの方法で、物件内をモデルルームみたいに演出することもオススメになります。

これらの取り組みによって成約率が上がる傾向があります。

販売価格においては、高値に設定しすぎると門真市でも希望されなくなる可能性があるので、妥当な売値設定が求められます。

広告戦略も大事になります。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかの鍵なので、写真と説明文については居住イメージの湧く感じが伝わってくるものを載せることが大事です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの用意を行います。

とりわけ、買主との間で契約内容について綿密に再確認していくことが大切です。

不動産を売却すると門真市でも譲渡所得税が必要になる場合もあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と一定の控除額と諸費用を引いた金額に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の時の評価額とすることがあります。

この計算などについてミスなく行っていくには税理士に頼むことも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す