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大阪市旭区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市旭区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市旭区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには、法的手続きから売却や税金の管理まで、多くの用意を行います。

これを丁寧に行っていくことによって、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不明点があるときは税理士等の専門家に助言をもらう事も大事です。

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最初に相続登記により家やマンションや土地などの不動産名義を変更する

第一に行うべきことは大阪市旭区でも不動産所有権をはっきりさせることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地などの不動産名義は、ふつうは亡くなった方の名前になっています。

このままでは売却ができないのでまず相続登記をして、不動産の名義を相続人の名義に変更する必要があります。

こうした手続きには、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が大阪市旭区でも必要になります。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての了解が必要となるため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を引き継ぐのかを正確に取り決める必要があります。

これらの内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印をもらいます。

税理士に依頼することにより、こういった手続きをスムーズに進められます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市旭区でいくらで売却できるかをチェックするには？

次に、不動産が大阪市旭区でいくらで売れるかを把握することが重要です。

そのために大阪市旭区での的確な相場を調べます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べるには、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等をチェックして不動産一括査定サイトで査定を行うのが近道です。

不動産一括査定サイトというのは一回申し込めば複数の会社の査定がもらえますので、より正しい相場を知ることができます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いている時は注意してください。

抵当権については抹消手続きが大阪市旭区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定をもらったら、査定金額等を基にして不動産会社を選びます。

大阪市旭区で不動産会社を選定するときは、査定金額だけでなく、営業スタッフの雰囲気や販売の実績などについて包括的に判定します。

不動産会社に販売を頼む際には大阪市旭区でも媒介契約をします。

媒介契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却の活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はさらに丁寧なサポートを望めます。



大阪市旭区で家やマンションや土地などの不動産を高く売るためには

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスしていく事が重要です。

例として、老朽化した設備を修理することで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングのような手法を使用して室内をモデルルームのように演出することもおすすめです。

こうすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格は、高くなりすぎると大阪市旭区でも希望されなくなることも多いので妥当な売値の設定を心がけていきます。

広報活動も大切です。

物件の写真や説明文が気を引けるかどうかの鍵になるので、写真や説明文については住みたくなるイメージを与えるものを掲載していくことが大切になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しについての用意をしていきます。

とくに、買主との間で契約内容を綿密に再確認していく事が大切です。

不動産を売ると大阪市旭区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除額と必要経費を差し引いた利益に対して課税しますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額とすることがあります。

こうした計算等についてミスなくするには税理士に任せるのも手段の一つになります。

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