PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


貝塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

貝塚市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

貝塚市にて相続によって持ち家やマンションや土地などというような不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却、税金の手続きまで様々な用意が求められます。

これをきちんと進めることによって、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

不安があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要です。

相続に強い税理士を探す



最初に相続登記で家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

第一にするべきことは貝塚市でも不動産の所有権を調べることになります。

相続でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産名義は、通常は亡くなった方の名前となっています。

その状態では売却ができないためまずは相続登記を行い、不動産名義を相続人の名前に変更する必要があります。

相続登記においては、故人の戸籍謄本と相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が貝塚市でも不可欠です。

加えて、相続人が複数いる場合は、相続人すべての受諾が必要なため、遺産分割協議をして、だれがどのような財産を相続するのかをきちんと取り決めなければなりません。

この内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きをトラブルなく進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が貝塚市でいくらで売れるかを調べる

次に不動産が貝塚市でいくらで売却できるかを調べることが重要になります。

そのために貝塚市での適切な相場をチェックします。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を調査するなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数などを調べて不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の不動産会社の査定がもらえるので、より確度の高い相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産に賃貸契約や抵当権がある場合は気をつけてください。

抵当権については抹消する手続きが貝塚市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件では賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は？

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定価格等を基に不動産会社を決めます。

貝塚市で不動産会社を決定する際は査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気、販売実績などを幅広く判断しましょう。

不動産会社に正式に依頼する場合には、貝塚市でも媒介契約をします。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つがあります。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので広範囲での売却の活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではよりきめ細やかなサポートを望めます。



貝塚市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスすることが大事です。

たとえば、老朽化した設備を修繕することによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングのような方法を用いて、室内をモデルルームみたいに見せていくこともおすすめです。

これらの取り組みにより成約率もアップしていきます。

売値においては、高額にし過ぎてしまうと貝塚市でも選ばれにくくなる事も多いので、納得できる売値設定を心がけていきます。

広告戦略も大事になります。

物件の写真や説明文が選ばれるかどうかの糸口なので、写真と説明文は居住イメージの湧くイメージが伝わるものを載せることが大切になります。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しに関する準備を行っていきます。

とりわけ、買主との間で契約内容を慎重に再確認することが大切になります。

不動産を売った際には貝塚市でも譲渡所得税が必要になることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と決められた控除金額と売却にかかった費用を除いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

このような計算等をトラブルなくしていくためには税理士に頼むのも方法の一つになります。

相続に強い税理士を探す