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寺田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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寺田町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

寺田町にて遺産相続のために家やマンションや土地等といった不動産を売る時は、法的手続きから実際の売却や税金の管理まで、多岐にわたる準備が要求されます。

これを的確に行うことにより、不動産の価値に見合う売却を実現できます。

心配がある場合は税理士などの専門家を頼る事も大切です。

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まず第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に取り組むことは寺田町でも不動産所有権を確認することになります。

遺産で授かった家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは故人の名義の状態になります。

その状態では売ることができないためまず第一に相続登記によって不動産の名義を相続人の名前にする必要があります。

この手続きにおいては、故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本と固定資産税評価証明書などというような書類が寺田町でも必須になります。

さらに、相続人が複数人の場合は相続人すべての承認がいるので、遺産分割協議をして、誰がどの資産を受領するのかをきちんと決定しなければなりません。

それらの内容を遺産分割協議書として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することによって、この手続きをミスなく進行することが可能です。

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相続した家やマンションや土地等の不動産が寺田町でいくらで売却できるかを調べるには

つづいて不動産が寺田町でいくらで売却できるかを把握することが大切になります。

そのために寺田町での適切な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を調べておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがオススメです。

不動産一括査定サイトならば一回で複数の会社の査定がわかるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は注意しましょう。

抵当権は抹消手続きが寺田町でも必須です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定をもらったら、査定額等によって不動産会社を選びます。

寺田町で不動産会社を選定する際には、査定額のみでなく、営業担当者の対応、販売実績などを全体で評価しましょう。

不動産会社に正式に依頼する際は、寺田町でも媒介契約を締結します。

この契約には「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と結べるため広範囲での売却活動をすることができますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートを望めます。



寺田町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るには、物件自体をメンテナンスすることが大事です。

たとえば、徹底的に室内の掃除を行うことで、購入希望者に好印象を与えられます。

ホームステージングと呼ばれる手法で室内をモデルルームの感じに演出することもオススメになります。

こうすることで成約率も高くなります。

売値においては高値に設定しすぎてしまうと寺田町でも避けられてしまう可能性があるため納得できる価格設定にしていきます。

広告戦略も重要です。

物件の写真や説明文が目に留まるかどうかの鍵になるため、写真や説明文についてはポジティブなイメージを与えるものにしていくことが重要です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しの支度を行っていきます。

特に、買主との契約の内容を綿密に再確認する事が大事になります。

不動産を売却すると寺田町でも譲渡所得税が発生することもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除金額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続のときは、「購入時の価格」を相続時の評価金額と見なすことがあります。

このような算出などをミスなくしていくためには税理士に依頼することも方法の一つです。

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