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滝井で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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滝井で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

滝井にて相続により家やマンションや土地等というような不動産を売るときは法的手続きから売却や税金への対応まで色々な準備が要求されます。

これを適切に進めることによって、不動産の価値に沿う売却をすることが可能になります。

心配なときは、税理士等の専門家に依頼する事もポイントです。

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まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する

最初にすることは滝井でも不動産所有権を明らかにすることになります。

相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産名義というのは、通常、故人名義の状態です。

そのままでは売却できないため最初に相続登記をして、不動産名義を相続人の名前に変更します。

この手続きにおいては、被相続人の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書等の書類が滝井でも必要です。

さらに、相続人が複数人のケースでは、相続人すべての了解が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを明確に決定しなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、これらの手続きについてストレスなく行うことが可能です。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が滝井でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が滝井でいくらで売れるかを調べることが大切になります。

そのためには滝井での大まかな相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を見るには、家やマンションや土地の住所や築年数、面積などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのが定番になります。

不動産一括査定サイトならば一回申し込めば複数の不動産会社の査定が確認できるので、より正しい価格帯を把握できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが滝井でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定を依頼した後、査定金額などを基に不動産会社を決定します。

滝井で不動産会社を決める時は査定金額の他にも、担当者の対応や販売の実績などを全体で見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を頼む場合は、滝井でも媒介契約を結んでいきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため幅広く売却活動ができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと丁寧なサポートを見込めます。



滝井で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには、物件自体の状態をメンテナンスしていく事が大切になります。

例えば、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を与えることができます。

ホームステージングと呼ばれる方法を用いて、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめです。

こうした取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値を決める際には、高くし過ぎてしまうと滝井でも敬遠される可能性があるので、適切な売値設定にしていきます。

広告も大切になります。

不動産の写真や説明文が興味を引くかどうかのポイントになるので、写真や説明文は住みたくなる感じが伝わるものにしていくことが大事です。



譲渡所得税にも注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却が決まったら、引き渡しに関する準備を行わなければなりません。

とりわけ、買主との間で契約について洗いざらい再確認していく事が大事になります。

不動産を売却した際には滝井でも譲渡所得税が必要になってくることもあります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と決められた控除額と経費を引いた金額に課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

こういった計算などをスムーズに行っていくためには税理士に頼むのも方法の一つです。

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