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八尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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八尾市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

八尾市にて相続で持ち家やマンションや土地などというような不動産を売るときは、法的な手続きから売却、税金の手続きまで、様々な準備が求められます。

これをきちんと行うことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能です。

不安がある時は税理士等の専門家に依頼することも大事です。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず第一にすることは八尾市でも不動産所有権をチェックすることです。

相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、ふつうは亡くなった方の名前の状態です。

そのままでは売却できないので、まず第一に相続登記によって不動産名義を相続人の名前にする必要があります。

こうした手続きでは、故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本、不動産の固定資産税評価証明書などといった書類が八尾市でも必須になります。

加えて、相続人が複数人のときは相続人全員の同意が不可欠なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような資産を受領するのかを明確に決めなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を載せます。

税理士に相談することによって、この手続きについてスムーズに行えます。

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遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が八尾市でいくらで売却できるかをチェックするには

つづいて、不動産が八尾市でいくらで売れるかを調べることが大事になります。

そのためには八尾市でのだいたいの相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の住所や築年数、坪数等を確認して、不動産一括査定サイトを利用するのが近道になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の会社の査定がわかるので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地等の不動産に抵当権や賃貸契約がある時は気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが八尾市でも不可欠です。

賃貸契約をしている物件の場合は賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定した後、査定額等を基にして不動産会社を決定します。

八尾市で不動産会社を選択するときは査定金額のみでなく、担当者の相性、販売の実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に販売を依頼する際には八尾市でも媒介契約を結びます。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるので広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約はもっと積極的なサポートを見込めます。



八尾市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を整備することが重要です。

例えば、部屋のクリーニングをすることによって、購入希望者へ良いイメージを与えることが可能になります。

ホームステージングという方法を用いて、室内をモデルルームのように演出することもおすすめになります。

これらの取り組みにより成約率もアップします。

売値は高値にし過ぎてしまうと八尾市でも希望されなくなる可能性があるので納得できる売値設定が必要です。

広告戦略もポイントです。

家の写真や説明文が選ばれるかどうかのキーポイントになるので、写真や説明文については広々としたイメージが伝わってくるものを掲載していくことが大事です。



譲渡所得税についても注意が必要です

家やマンションや土地などの不動産の売却後は、引き渡しに関する用意を行います。

特に、買主との間で契約を洗いざらい再確認を行うことが重要です。

不動産を売却すると、八尾市でも譲渡所得税が発生する場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を差し引いた利益に課税を行いますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続の際の評価額と見なすことがあります。

このような算出などについてスムーズにするためには税理士に相談することも選択肢の一つです。

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