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泉南市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る
泉南市にて遺産相続によって家やマンションや土地などといった不動産を売るには、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまでたくさんの準備が必要になります。
これらをきちんと対応することによって、不動産の価値に見合った売却を実現できます。
わからないときは、税理士等の専門家に助言を受けることも重要です。
まず第一に相続登記により家やマンションや土地などの不動産の名義を変更する
まずやることは泉南市でも不動産所有権を調べることになります。
相続で供与された家やマンションや土地などの不動産の名義は、普通は故人の名前の状態になります。
そのままでは売れないので、まず相続登記によって不動産の名義を相続人の名前に変更する必要があります。
相続登記には故人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書等といった書類が泉南市でも不可欠になります。
さらに、相続人が複数人の場合は相続人すべての合意が不可欠なため、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を受け取るのかをきちんと決定しなければなりません。
それらの内容を遺産分割協議書として全員の署名と実印をもらいます。
税理士に依頼することによって、これらの手続きをスムーズに行うことができます。
遺産相続した家やマンションや土地などの不動産が泉南市でいくらで売却できるかをチェックするには?
次に不動産が泉南市でいくらで売れるかを調べることが大事です。
そのためには泉南市での大まかな相場を調べます。
不動産一括査定サイトで査定を申し込む
相場を見るなら、家やマンションや土地の住所や面積、築年数等を調査して不動産一括査定サイトを使うのがオススメです。
不動産一括査定サイトは一回申し込めば複数の会社の査定が見られますので、より正確な価格帯を知ることができます。
抵当権や賃貸契約にも注意する
家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権がある時は気をつけてください。
抵当権については抹消手続きが泉南市でも不可欠です。
賃貸契約をしている物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝える必要があります。
不動産会社の選定は重要なポイント
不動産一括査定サイトにて査定した後、査定金額等によって不動産会社を選びます。
泉南市で不動産会社を選択する時には査定価格に加えて、営業担当者の雰囲気や販売実績などを全体で判断します。
不動産会社に販売を頼む場合には泉南市でも媒介契約を締結します。
この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種類が存在します。
一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるため広く売却活動が可能ですが、専属専任媒介契約や専任媒介契約はもっと積極的なサポートが期待できます。
泉南市で家やマンションや土地などの不動産を高く売るには
不動産を高く売るには物件自体を整えていく事が重要になります。
例えば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に好印象を持ってもらえます。
ホームステージングと呼ばれる手法を用いて、物件内をモデルルームみたいに演出していくことも有効です。
これらの取り組みにより、成約率も上がる傾向があります。
売値は高値に設定しすぎると泉南市でも敬遠されてしまうため適切な売値設定にしていきます。
広報活動も重要です。
家の写真と説明文が成約のキーになるため、写真や説明文については明るい感じが伝わるものを掲載していくことが大事になります。
譲渡所得税についても注意が必要です
家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しに関する準備をしなければなりません。
特に、買主と契約の内容について洗いざらい再確認を行っていく事が大事になります。
不動産を売ると、泉南市でも譲渡所得税が必要になることもあります。
譲渡所得税は、売った金額から「購入時の価格」と一定の控除額と売却にかかった費用を引いた金額に課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。
このような計算等をスムーズにしていくには税理士に頼むのも方法の一つになります。
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