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大阪市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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大阪市北区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市北区にて相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するには法的な手続きから実際の売却、税金の管理まで多くの作業を行っていきます。

これを正しくこなしていくことによって、不動産の価値に見合った売却を実現することが可能になります。

心配があるときは、税理士等の専門家のアドバイスを受けることも重要になります。

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第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

まず取り組むことは、大阪市北区でも不動産の所有権を確認することです。

遺産相続で供与された家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、普通は故人名義となっています。

そのままでは売却ができないので、まずは相続登記をして、不動産名義を相続人の名前にしなければなりません。

この手続きにおいては、亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本、固定資産税評価証明書などといった書類が大阪市北区でも不可欠です。

さらに、相続人が複数のケースでは、相続人すべての了解がいるので、遺産分割協議を行い、だれがどのような資産を相続するのかをはっきりと取り決めなければなりません。

これらの内容を遺産分割協議書に文書化して全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することで、こういった手続きを迅速に進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が大阪市北区でいくらで売却できるかを調べるには

続いて、不動産が大阪市北区でいくらで売却できるかを把握することが大事です。

それには大阪市北区での大まかな相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を把握するには、家やマンションや土地の所在地や坪数、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回で複数の会社に査定を依頼できますので、より正確な相場がわかります。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは気をつけましょう。

抵当権は抹消する手続きが大阪市北区でも必要になります。

賃貸契約がある物件では、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定した後、査定額などによって不動産会社を決めます。

大阪市北区で不動産会社を選定する際は査定額のみでなく、担当者の雰囲気、販売の実績等について総合的に見極めます。

不動産会社に販売を頼む際は大阪市北区でも媒介契約を行います。

媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があります。

一般媒介契約というのは複数の不動産会社と契約できるため広範囲での売却の活動が可能ですが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



大阪市北区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには？

不動産を高く売るためには、物件自体の状態を手入れする事が大切です。

例として、部屋のクリーニングをすることにより、購入希望者に良い印象を与えることが可能です。

ホームステージングのような方法により、室内をモデルルーム的にすることもおすすめです。

このような取り組みによって成約率もアップします。

販売価格においては高めにし過ぎてしまうと大阪市北区でも希望されなくなることも多いので適切な売値設定が必要です。

広告も重要になります。

家の写真と説明文が興味を引くかどうかのキーポイントになるので、写真と説明文については住みたくなる感じを与えられるものにしていくことが大事になります。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売れた後は、引き渡しについての用意を行っていきます。

とくに、買主との間で契約の内容を慎重に再確認することが大切です。

不動産を売却すると、大阪市北区でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却価格から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続の際は、「購入時の価格」を相続の際の評価額とすることがあります。

このような計算などについてトラブルなくするには税理士に依頼することも選択肢の一つです。

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