PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


南河内郡河南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

南河内郡河南町で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

南河内郡河南町にて相続で家やマンションや土地等のような不動産を売却する時は、法的手続きから実際の売却や税金の手続きまでたくさんの用意が求められます。

これらを緻密にこなしていくことで、不動産の価値に見合った売却をすることが可能になります。

不明点がある時は税理士などの専門家に依頼することも重要です。

相続に強い税理士を探す



まずは相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず第一に取り組むべきことは南河内郡河南町でも不動産所有権を明らかにすることになります。

遺産相続で受け取った家やマンションや土地等の不動産の名義は、多くは亡くなった方の名義の状態です。

その状態では売れないため最初に相続登記により不動産の名義を相続人の名義に変更します。

相続登記には、亡くなった方の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などといった書類が南河内郡河南町でも必須になります。

さらに、相続人が複数の場合は、相続人全員の受諾が必要なため、遺産分割協議を行って、だれがどのような財産を相続するのかを正確に決定しなければなりません。

その内容を「遺産分割協議書」に文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼することで、この手続きを速やかに進行することが可能です。

相続に強い税理士を探す



相続した家やマンションや土地等の不動産が南河内郡河南町でいくらで売却できるかを調べるには

次に不動産が南河内郡河南町でいくらで売れるかを把握することが大事になります。

そのために南河内郡河南町での的確な相場を調べていきます。

不動産一括査定サイトを使う

相場を把握しておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、面積などを確認して、不動産一括査定サイトで査定を行うのがポイントです。

不動産一括査定サイトならば一回の申込で複数の会社の査定がもらえますので、より正しい相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地などの不動産に抵当権や賃貸契約が付いているときは注意してください。

抵当権については抹消手続きが南河内郡河南町でも必須です。

賃貸契約をしている物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝達する必要があります。

不動産会社選びは重要です

不動産一括査定サイトで査定したら、査定金額などによって不動産会社を決めます。

南河内郡河南町で不動産会社を選ぶ際には査定額のみでなく、営業担当者の雰囲気や販売実績等について包括的に見極めます。

不動産会社に正式に依頼する場合には、南河内郡河南町でも媒介契約を行います。

媒介契約は「一般媒介契約」「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるため幅広く売却のための活動を行えますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではさらに懇切丁寧なサポートが期待できます。



南河内郡河南町で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには物件自体の状態を整える事が大事です。

例えば、古い設備を修繕することによって、購入希望者へ住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような方法で、室内をモデルルーム的にすることもおすすめになります。

このような取り組みにより、成約率もアップします。

販売価格については、高値にし過ぎてしまうと南河内郡河南町でも希望されなくなることも多いため、妥当な売値設定にしていきます。

広告も重要です。

不動産の写真や説明文が売れる糸口になるため、写真と説明文は広々としたイメージを持たれるものを掲載していくことが大切です。



譲渡所得税についても注意が必要

家やマンションや土地などの不動産が売れたら、引き渡しの支度をする必要があります。

とくに、買主との間で契約の内容について余すことなく再確認を行うことが大切です。

不動産を売却すると南河内郡河南町でも譲渡所得税がかかる場合があります。

譲渡所得税については、売却金額から「購入時の価格」と一定の控除額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価金額とすることがあります。

こういった計算等をミスなくしていくためには税理士に相談するのも選択肢になります。

相続に強い税理士を探す