PR

法令遵守をベースにコンテンツをご提供させていただいておりますが、万一、不適切な表現などがございましたら お問い合わせフォーム よりご連絡ください。


大阪市生野区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



相続に強い税理士を探す

大阪市生野区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

大阪市生野区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地などの不動産を売るときは、法的手続きから売却活動や税金への対応までいろいろな用意を行います。

これを的確に進行することによって、不動産価値に沿った売却をすることが可能になります。

心配なときは税理士等の専門家に助言を受けることも大事になります。

相続に強い税理士を探す



第一に相続登記で家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

まず取り組むことは、大阪市生野区でも不動産の所有権を調べることです。

遺産相続でもらい受けた家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常は故人名義の状態です。

この状態では売れないため、まず相続登記をすることで不動産の名義を相続人に変更する必要があります。

こうした手続きには故人の戸籍謄本、相続人すべての戸籍謄本、固定資産税評価証明書などというような書類が大阪市生野区でも要求されます。

さらに、相続人が複数人のときは、相続人すべての同意が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどのような資産を引き継ぐのかを正確に取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」として文書化し全員の署名と実印を押印します。

税理士に依頼すれば、このような手続きについて迅速に進められます。

相続に強い税理士を探す



遺産相続した家やマンションや土地等の不動産が大阪市生野区でいくらで売れるかを把握するには？

続いて不動産が大阪市生野区でいくらで売れるかを調べることが大事です。

それには大阪市生野区での的確な相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を申し込む

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して、不動産一括査定サイトで査定するのがオススメです。

不動産一括査定サイトであれば一回申し込めば複数の会社の査定がわかりますので、より現実的な相場を確認できます。

抵当権や賃貸契約にも注意しておく

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消手続きが大阪市生野区でも必須になります。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との契約の内容を購入希望者に伝えます。

不動産会社の選定は重要です

不動産一括査定サイトで査定をもらった後、査定額などによって不動産会社を選びます。

大阪市生野区で不動産会社を決定する時は、査定価格の他にも、スタッフの雰囲気、販売実績などを総合的に判定します。

不動産会社に正式に販売を頼む場合には、大阪市生野区でも媒介契約を結びます。

この契約は一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3つが存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社とできるので広く売却の活動をすることができますが、専属専任媒介契約や専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



大阪市生野区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには？

物件を高く売るためには物件自体をメンテナンスすることが大切です。

例として、古い設備を修繕することによって、購入希望者に良い印象を与えることができます。

ホームステージングのような手法を用いて、部屋をモデルルームのように見せることもおすすめです。

このようにすることで成約率が高まる傾向があります。

販売価格を決定する際には高めになりすぎると大阪市生野区でも選ばれにくくなることも多いので、妥当な売値の設定が必要です。

広告も大事です。

不動産の写真と説明文が売れるキーポイントとなるため、写真や説明文は住みたくなる感じを与えるものを載せることが重要です。



譲渡所得税にも注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しについての準備を行っていきます。

とりわけ、買主と契約の内容について慎重に再確認を行う事が重要です。

不動産を売ると大阪市生野区でも譲渡所得税が必要になってくることがあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除額と必要経費を引いた金額に対して課税されますが、相続の時は、「購入時の価格」を相続の際の評価金額と見なすことがあります。

このような計算等についてスムーズに行っていくためには税理士に相談するのも選択肢です。

相続に強い税理士を探す