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河内長野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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河内長野市で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

河内長野市にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等の不動産を売却するときは、法的な手続きから実際の売却や税金の手続きまでいろいろな用意を行っていきます。

これらをきちんとこなしていくことで、不動産の価値に沿った売却を実現することが可能になります。

不安があるときは税理士等の専門家のアドバイスを受ける事も大切です。

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まず相続登記により家やマンションや土地等の不動産名義を変更する

最初に行うべきことは河内長野市でも不動産の所有権を確認することです。

相続で授かった家やマンションや土地などの不動産の名義は、通常、亡くなった方名義の状態です。

このままでは売却できないため、まず相続登記により不動産名義を相続人の名義にする必要があります。

この手続きでは被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍謄本と不動産の固定資産税評価証明書などの書類が河内長野市でも必要です。

さらに、相続人が複数いる時は、相続人すべての承認が必要となるので、遺産分割協議を行い、誰がどういった財産を受け取るのかを細かく取り決めなければなりません。

この協議内容を「遺産分割協議書」に文書化して、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談すると、このような手続きについてトラブルなく進行することができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が河内長野市でいくらで売れるかを把握する

続いて不動産が河内長野市でいくらで売却できるかをチェックすることが大事になります。

それには河内長野市でのだいたいの相場を調べます。

不動産一括査定サイトを利用する

相場を見ておくには、家やマンションや土地の所在地や面積、築年数などを調査して不動産一括査定サイトで査定を依頼するのがポイントです。

不動産一括査定サイトは一回で複数の会社の査定がもらえるので、より正確な相場を調査できます。

抵当権や賃貸契約にも注意する

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつける必要があります。

抵当権は抹消手続きが河内長野市でも不可欠です。

賃貸契約がある物件は、賃貸人との賃貸契約の内容を購入希望者に伝えておきます。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等を基にして不動産会社を選定します。

河内長野市で不動産会社を選定する際には、査定金額以外にも、営業スタッフの相性や販売実績などについて幅広く選別しましょう。

不動産会社に正式に頼む場合は、河内長野市でも媒介契約を締結していきます。

媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類が存在します。

一般媒介契約はいくつかの不動産会社と結べるので幅広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではさらに丁寧なサポートが期待できます。



河内長野市で家やマンションや土地等の不動産を高く売るためには

物件を高く売るには不動産自体の状態を整備していくことが重要になります。

例として、室内のクリーニングを行うことで、購入希望者に住みたいと思える印象を持ってもらえます。

ホームステージングのような手法によって、物件内をモデルルームの感じに演出していくことも有効になります。

これらの取り組みによって、成約率が上がる傾向があります。

売値については高値になりすぎると河内長野市でも敬遠されることも多いため、相応の売値設定を心がけます。

広告も大切になります。

物件の写真と説明文が気を引けるかどうかのポイントとなるので、写真と説明文については清潔な印象が伝わってくるものを載せていくことが重要です。



譲渡所得税にも注意が必要

家やマンションや土地などの不動産を売却すると、引き渡しについての用意をしなければなりません。

とくに、買主との契約を洗いざらい再確認を行う事が大事になります。

不動産を売却した際には、河内長野市でも譲渡所得税がかかることもあります。

譲渡所得税は、売却金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と必要経費を引いた利益に課税を行いますが、相続した不動産のときは、「購入時の価格」を相続の時の評価金額とすることがあります。

こうした計算などについて正しくするには税理士に任せることも選択肢の一つになります。

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