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堺市東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る



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堺市東区で相続で不動産を売却するには 遺産相続で家やマンションや土地を売る

堺市東区にて遺産相続によって持ち家やマンションや土地等というような不動産を売る時は、法的手続きから売却、税金への対応まで、多くの準備を行っていきます。

これを正しく対応することで、不動産価値に見合う売却をすることが可能です。

心配があるときは税理士などの専門家に助言をもらうことも大切です。

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まずは相続登記で家やマンションや土地等の不動産の名義を変更する

第一にやるべきことは、堺市東区でも不動産の所有権を調べることになります。

遺産でもらい受けた家やマンションや土地等の不動産の名義というのは、多くは亡くなった方の名義です。

このままでは売ることができないので第一に相続登記をすることにより不動産名義を相続人の名義に変更しなければなりません。

この手続きでは亡くなった方の戸籍謄本と相続人全員の戸籍謄本と固定資産税評価証明書などの書類が堺市東区でも必須になります。

そして、相続人が複数のときは相続人全員の了解がいるので、遺産分割協議をして、誰がどういった資産を引き継ぐのかを明確に決める必要があります。

この内容を遺産分割協議書として文書化し、全員の署名と実印を押印します。

税理士に相談することにより、これらの手続きを円滑に進めることができます。

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相続した家やマンションや土地などの不動産が堺市東区でいくらで売却できるかをチェックする

つづいて、不動産が堺市東区でいくらで売れるかをチェックすることが大切です。

そのために堺市東区での目安となる相場を把握します。

不動産一括査定サイトで査定を行う

相場を調べておくなら、家やマンションや土地の所在地や築年数、坪数等を調べて、不動産一括査定サイトで査定を申し込むのが定番になります。

不動産一括査定サイトというのは一回で複数の不動産会社に査定を依頼できるので、より正しい相場を調べられます。

抵当権や賃貸契約にも注意が必要です

家やマンションや土地等の不動産に賃貸契約や抵当権があるときは気をつけるようにしましょう。

抵当権については抹消する手続きが堺市東区でも必要になります。

賃貸契約がある物件の場合は、賃貸人との契約内容を購入希望者に伝えなければなりません。

不動産会社選びは重要なポイント

不動産一括査定サイトにて査定を依頼した後、査定金額等を基にして不動産会社を選択します。

堺市東区で不動産会社を決めるときは、査定額だけでなく、スタッフの対応、販売の実績等について幅広く見極めましょう。

不動産会社に正式に販売を依頼する際には、堺市東区でも媒介契約を締結していきます。

この契約には一般媒介契約と専任媒介契約と専属専任媒介契約の3種が存在します。

一般媒介契約は複数の不動産会社に依頼できるため広く売却の活動を行えますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約ではもっと懇切丁寧なサポートが期待できます。



堺市東区で家やマンションや土地等の不動産を高く売るには

不動産を高く売るためには、物件自体を整えることが重要です。

たとえば、徹底的に部屋の掃除をすることによって、購入希望者に良いイメージを持ってもらえます。

ホームステージングの手法を使って物件内をモデルルームみたいに演出することも効果的になります。

こうすることで成約率がアップする傾向があります。

販売価格を決める際には高額にしすぎると堺市東区でも避けられてしまうため、適切な価格の設定が必要になります。

広告も大切になります。

不動産の写真と説明文が興味を持たれるかどうかのキーとなるため、写真や説明文については広々としたイメージが伝わってくるものにしていくことが大切です。



譲渡所得税についても注意

家やマンションや土地などの不動産を売却した後は、引き渡しに関する支度をしなければなりません。

特に、買主との契約内容について綿密に再確認していくことが重要になります。

不動産を売ると堺市東区でも譲渡所得税が課せられることもあります。

譲渡所得税については、売った金額から「購入時の価格」と定められた控除金額と諸費用を差し引いた金額に対して課税されますが、相続の場合は、「購入時の価格」を相続時の評価額と見なすことがあります。

こうした算出などをトラブルなくするには税理士に依頼するのも選択肢です。

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