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東京都のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

東京都のリースバックでいくらもらえる？

東京都のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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東京都のリースバックと不動産屋

東京都でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸で住み続ける「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった資金が必要になる」

そうした事情を持つ人たちに東京都でも注目が高まっているのが、リースバックという方法です。

リースバックとは、自分の家を不動産会社やリースバック会社に売却した後に、元の住宅に賃貸として住み続けるサービスのこと。

家の売却によって資金を得たまま、生活の環境を変えずに生活を続けられる点が魅力といえるでしょう。

例えば住宅ローンの返済が不可能となったときや、老後の生活資金を作りたいケースに選ばれることが多く、「持ち家を売ったあともそのまま住める」という安心感が、東京都でも数多くの人々に選ばれています。

どういった方に適している？リースバックが検討される状況

リースバックは、以下のような環境にある方々から活用されることが東京都でも多いです。

  • 住宅ローンのの返済が厳しくなった
  • 老後の資金・医療にかかる費用・介護サービス費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えずに資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックという方法は資金の不安と住環境の維持を同時に実現したい人たちに適している選択肢といえるでしょう。

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東京都でリースバックを選択する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている家は失いたくない

突然、病や怪我、失業などが原因で収入源がなくなってしまう方は東京都でも少なくありません。

とくにローンを抱えているような方にとって、住宅ローンの返済が重くのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが払えない＝家を出て行く」といった選択肢だけではありません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ家にそのまま住み続けることができます。

「子どもが今の学校に通学していて…」

「近所付き合いがあるから…」

といった背景から、転居に踏み出せない人にとっては、暮らしの環境を維持できるということはとても重要な安心材料です。

老後の生活資金が足りていない、けれども子供に負担はかけたくない

年金のみでは生活していくのが大変という声はよく耳にします。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住まいの修理費など、老後に必要なお金は年々増えていく傾向になっています。

そうした状況において、「持ち家があるにもかかわらず、手元の現金がない」というような状態に悩んでいる方は東京都においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を手にできます。

しかもそのまま住み続けられるので、生活環境を変えずに老後生活の安心感を守る方法としても役立てることができます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親心に応じる選択肢として、リースバックは自立のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会的な問題になってきています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうした状況は東京都でも数多く、相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくといった判断を行う方も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族同士でトラブルに発展することも見られます。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために活用することは、身内への配慮にもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、現在の家に引き続き住める仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売却後も、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みです。

まず、家を不動産会社またはリースバック専門の業者に売ります。

売却することによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の生活資金など、自由な用途で使うことができます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける契約（賃貸契約）」を締結します。

この仕組みによって、家の所有者は変わっても、自分自身は慣れ親しんだ自宅に引き続き住み続けることができます。

例として、こんなイメージです：

  1. 家を売る
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

家を売却したからといっても直ちに出ていかなくてよいというのが、一般の不動産売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを活用すると、その後は「家を借りて住む人」という立ち位置になります。

言い換えると、不動産会社などに家賃を支払いながら住むことになります。

東京都でも、契約にはさまざまなタイプがありますが、よく利用されるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年など、決められた期間の間だけ住める賃貸契約になります。

契約期間の満了が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

また、毎月の賃料は、売った金額や周辺地域の賃料相場により異なります。

家を売る前に、「この家賃ならばずっと払っていけるのか？」をしっかり考えることが重要です。

相続・および空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の懸念になっています。

「相続で取得した住宅に誰も住んでいない」

「売却したいが売却のタイミングが合わない」

などの事例は東京都でも多く、相続予定の家を早期にリースバックを活用して現金化しておくというような決断を行う方も多くなっています。

また、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って親族どうしの揉め事になるケースも少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して資産整理し、自身のために活用するという選択は、家族への心配りにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの利点

リースバックの最大の利点は、今の自宅を手放して現金に換えても、引越しせずにそのまま生活できる点といえます。

  • 自宅を売却してまとまったお金が入る（老後資金・通院費・生活費などの用途に充てられる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な負担をかけにくくなる
  • 相続トラブルの防止にもなる

例えば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているという例は東京都でもよくあります。

さらに、高齢の方が老後の生活費をリースバックで準備したことで、不安なく自宅介護や通院生活が続けられたといったケースも見られます。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所もあります。

契約を締結する前に、「どんな点に注意すべきか」をきちんと確認しておきましょう。

  • 売却する際の売却価格は、普通の売却より安くなる場合が多い
  • 月々の賃料が割高に思えるケースもあります
  • 契約期間が満了すると、出ていかなければならないケースがある
  • 再契約や契約更新が認められるとは限らない

特に気をつけたいのが毎月の家賃になります。

「今後長い期間継続して払っていけるかどうか」を十分に考えてから契約手続きしましょう。

さらに、「いつまで住み続けることができるか分からない」という心配がある場合、契約の条件を丁寧に把握することが非常に必要といえます。

こんな人はとくに注意深く検討を

リースバックは役立つ制度ですが、すべての人に適しているものではありません。

一例として次のような状況の人は、とくに注意深く検討する必要性があります。

  • 収入が低く、毎月の家賃の支払いが厳しくなりそうな状況の方
  • 老後の生活資金に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を考えている方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞くなどして、比較することが大切といえます。

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東京都でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても安くなりがち

リースバックでは、家を売って手に入る受取額が、一般の不動産の売却よりも低額になる傾向があります。

その理由は、買主は多くの場合「売主が居住を続ける」という条件付きで家を買い取るからです。

たとえば、通常どおり売却すれば3,000万円の物件であっても、リースバックだと2,000万円程度になることもあります。

これは買い取る業者が「再販売しづらい住宅」になり得る可能性を考えて価格の設定が行われているためです。

「売却したあとの生活を維持する」ための制度なのでどうしても売却金額は抑えられがちです。

家賃は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを利用すると、今まで発生していなかった「賃料の支払い義務」が始まります。

加えて、賃料がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が値上がりするあるいは再契約できなくなるリスクも考えられます。

年金生活や収入の少ない人は、このままの家賃をこれから先も払っていけるか現実的に考えることがとても重要です。

契約の中身を事前によく確認する

リースバックは便利な制度ではありますが、条件が複雑な契約も存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをしっかり確認しておきましょう。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族と話し合ったり、専門家（）に契約内容をチェックしてもらうことも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックは、自分の都合だけでなく、家族のこれからの生活にも関係してくる選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことがとても大事です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後から家族と問題になった…というトラブルも少なくありません。

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東京都のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能ですか？

A.はい、契約を結ぶ際に「買い戻しできる特約」がある場合は可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ決められており、それを過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決められますが、契約期間終了後の再契約時に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と更新できる条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバックは可能となります。

ただし、家の売却金額でローンを完済できることが必要になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバックは利用できますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力が十分でない場合、成年後見制度を活用するなどの手続きが必要となります。

専門家への相談が望ましいです。

Q.契約の途中で退去したくなったらどうなりますか？

A.基本的には契約途中での解約には契約上のルールがあり、違約金が発生するケースもあります。

契約前に契約条件をしっかり確認しましょう。

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