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大岡山のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

大岡山のリースバックでいくらもらえる？

大岡山のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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大岡山のリースバックと不動産屋

大岡山でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸住宅として住み続ける「リースバック」

「慣れ親しんだ家を離れたくないけれど、まとまった額の資金が必要」

そうした事情を抱えている方に大岡山でも注目が高まっているのが、リースバックと呼ばれる手段となります。

リースバックという制度は、現在の住まいを専門業者に売却した後に、その家に賃貸として住み続けていくサービスを指します。

不動産の売却により資金を確保しつつ、住環境を変えることなく生活を続けられるところが特徴となっています。

例えば住宅ローンの返済が困難になったときや、老後資金を作りたいときに選ばれることが一般的で、「家を手放しても住み続けられる」といった安心が、大岡山でもさまざまな方に選ばれています。

どういった人に合っている？リースバックが検討されることが多い状況

リースバックは、次のような状況にある方から利用されることが大岡山でも現在増えています。

  • 住宅ローンの返済の支払いが負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療にかかる費用・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に叶えたい人たちに向いているサービスといえるでしょう。

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大岡山でリースバックを選択する方の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…でも住み慣れた自宅は失いたくない

ある日、病気や怪我、失業などで収入が止まってしまうケースは大岡山でも多く見られます。

特にローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

ですが、「住宅ローンが払えない＝家を出ていく」といった選択肢だけではありません。

リースバックを使えば、売却して住宅ローンを完済したあと、これまでと同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子どもが今の学校に通っているので…」

「ご近所との付き合いがあるから…」

こうした背景によって、転居に踏み切れない人にとって、今の生活環境を保てるということはたいへん重要な安心の材料といえます。

老後資金が足りない、けれども子供に心配はかけたくはない

年金収入だけでは生活していくのが厳しいという声はは頻繁に聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費用や介護費用、住宅の修繕費用など、老後に必要になる資金は毎年増加していく傾向になっています。

そうした状況において、「自宅があるのに、手元の現金がない」というような状況に困っている方は大岡山においても多く見られます。

リースバックを活用すれば、家を売却することでまとまった額のお金を得られます。

加えて同じ家に住み続けられるため、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ選択肢としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親の気持ちに寄り添う方法としても、リースバックは自立のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体のテーマになってきています。

「相続した住宅にだれも住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

こうしたケースは大岡山においても多く見られ、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで資金化しておくという決断を行う方も増えています。

さらに、親が他界したあとに「誰が住むのか」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族間で争いになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分自身の生活のために活用することは、家族への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとでも、今の家にそのまま暮らせる制度

リースバックという仕組みとは、家を売却したあとも、引っ越ししないでそのまま暮らし続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産会社またはリースバック専門の会社に売ります。

売ることによって現金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いまたは老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて使うことができます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける契約（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の名義人は変わったとしても、自分自身は慣れ親しんだ家に変わらず住み続けられます。

たとえば、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を締結する
  4. これまで通り、今の住まいに住み続ける（月ごとに家賃を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の売却とは大きく異なるポイントになります。

住み続けるためには「賃貸契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「住まいを借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住む形になります。

大岡山でも、契約にはいくつかの種類がありますが、一般的なのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、再度住み続けられるか（再契約ができるか）を確認する必要があります。

さらに、毎月の家賃は、売却価格または周辺地域の家賃の相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃ならずっと払っていけるのか？」を十分に確認することが重要です。

相続・と空き家の対策としてのリースバック

この頃、空き家問題も社会全体の問題となっています。

「相続で取得した住宅にだれも住まない」

「売ろうとしても売却の時期がなかなか合わない」

といった事例は大岡山でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックによって現金化しておくといった選択を行う方も増加しています。

また、親が亡くなった後「誰が実際に住むのか」「売却するか貸すべきか」を巡って家族間のトラブルになる事例も見られます。

元気な間にリースバックで整理を行い、自分のために使うことは、家族への気遣いにもつながっていきます。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのメリット

リースバックの一番大きな魅力としては、現在の家を売って現金に換えても、引っ越さずに今まで通り住み続けられる点になります。

  • 自宅を売ってまとまったお金が受け取れる（老後の資金・治療費・日常の生活費などの用途に活用できる）
  • 住みなれた住まいを離れなくていい
  • 子供や家族に経済的な負担をかけにくい
  • 相続トラブルの回避にも有効

たとえば、住宅ローンの支払い負担が苦しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを全額返済し、現在の家で心穏やかに生活しているというような事例は大岡山でも多くあります。

加えて、高齢の方が将来の生活の資金をリースバックで確保したことにより、安心して在宅介護や病院通いが継続できたといったケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには欠点も存在します。

契約する前に、「どのような点に気をつければいいか」をしっかり理解しておきましょう。

  • 売却するときの売値は、一般的な売却方法より低めになることが多い
  • 月々の賃料が割高に感じる場合もあります
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が可能であるとは限らない

特に注意したいのが家賃です。

「今後何年も継続して支払い可能であるかどうか」を十分に検討してから契約するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか見通せない」というような不安があるなら、契約の詳細をしっかりチェックすることがかなり必要といえます。

このような人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な方法ではありますが、すべての人に合っているものではありません。

例えば次のような人は、特に慎重に判断する必要性があります。

  • 収入が少なく、毎月の家賃の支払いが困難になりそうな人
  • 老後の生活資金に求められるお金がぎりぎり人
  • 親子で同居していて、これからの相続や家族同居を予定している方

心配な部分は、いくつかの業者に話を聞いたり、比較することが大事といえます。

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大岡山でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても安価になりやすい

リースバックの場合、家を売却して受領できる受取額が、通常の不動産売却よりも低くなる傾向があります。

なぜなら、買う側は「売却した人が住み続けること」といった条件付きで物件を買い取るためです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円程度の家でも、リースバックの場合2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者側が「再販しづらい住宅」になり得る不確実性を考えて価格の設定がされているためです。

「売却後の生活環境を維持する」ための仕組みであるためどうしても受け取れる金額は抑えられる傾向にあります。

家賃はずっと同じままとは限らない

リースバックを利用すると、今までなかった「家賃の支払い義務」が始まります。

加えて、賃料がいつまでも変わらないとは決まっていません。

定期型の賃貸契約の場合、契約期間が期限になれば新たな契約が必要となります。

そのとき、家賃が上がるまたは再契約が認められない可能性も否定できません。

年金暮らしや収入の限られた人は、現在の家賃を将来にわたって払っていけるか現実を踏まえて見極めることが大切となります。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスではありますが、契約内容が複雑なケースも実際には多く見られます。

将来になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントを事前に確認しておきましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討してみましょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

とくに、子どもと同居していたり、将来その家を相続する予定の家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの決断で判断してしまって、後から家族と問題になった」といったトラブルも実際にあります。

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大岡山のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家を後で買い戻すことは可能でしょうか？

A.可能です、契約時に「再購入の特約」があれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.賃料はずっと同じですか？途中で高くなる可能性はありますか？

A.家賃は契約時の条件によって決められますが、契約期間が終わって再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約の期間と契約更新の条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親が所有する家のケースでもリースバックは可能ですか？

A.親が認知症などにより判断する力がない状態の場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要になるケースがあります。

専門家への事前相談が必要です。

Q.契約中に退去したくなったらどうなりますか？

A.多くの場合契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が必要となるケースもあります。

事前に契約条件をよく確認しましょう。

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