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押上のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

押上のリースバックでいくらもらえる？

押上のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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押上のリースバックと不動産屋

押上でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れている家を残しておきたいけれど、まとまった額の資金が必要になる」

そんな悩みを抱いている方に押上でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みです。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却したその後、これまでの住まいに賃貸として住み続けられる方法のこと。

住宅の売却によって資金を確保しつつ、生活環境を変えずに暮らし続けられる点が魅力です。

例として住宅ローンの返済が不可能となった場合や、老後の資金を作りたいときに活用されることが多く、「家を売ったあとも住み続けていける」といった安心が、押上でも現在さまざまな方に選ばれています。

どのようなタイプの方に合っている？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、次のような事情にある方々から選択されることが押上でも現在多いです。

  • 住宅ローンのの返済が負担になってきた
  • 老後の生活資金・医療費・介護の費用などが必要になってきた
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 今の生活環境を変えることなく資金調達をしたい

このように、リースバック制度は資金の不安と生活環境の維持を同時に希望する人に適している制度といえます。

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押上でリースバックを選ぶ方の背景とよくある悩み

住宅ローンを支払えない…とはいえ住み慣れた家は失いたくない

突然、病気や怪我、失業などで収入源がなくなってしまうケースは押上でも珍しくありません。

とくにローンを抱えている人にとっては、住宅ローンの支払いが重くのしかかる現実が存在します。

しかし、「住宅ローンが払えない＝自宅を離れる」というような選択だけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした背景によって、引っ越しに踏み切れない人にとっても、生活環境を保てるということは非常に大きい安心の材料といえます。

老後の資金が不足している、とはいえ子どもに心配はかけたくない

年金のみでは暮らしていくのが厳しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費、住まいの修繕費など、老後生活に必要になるお金は年ごとに多くなっていく傾向にあります。

そうした状況の中で、「自宅があるのに、現金が足りない」という状況に悩む人は押上でも珍しくありません。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった額の資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができることから、住環境を変えないまま老後生活の生活の安心を保つ手段としても活用できます。

子どもにお金の負担を背負わせたくない。

そのような親の気持ちに応じる方法として、リースバックは自立のための方法ともいえます。

遺産相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家問題も社会における問題になっています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売却したくてもタイミングが合わない」

このような状況は押上においても数多く、将来相続予定の家を早めにリースバックでお金にしておくといった決断をする方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあとに「誰が住む」「売るのか賃貸に出すのか」で親族間でトラブルに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理して、自分のために使うことは、家族への思いやりにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとでも、いまの家にそのまま暮らし続けられる仕組み

リースバックという仕組みとは、家を売ったあとも、引越しせずにそのまま住み続けられる方法になります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売ります。

家を売ることでお金を得ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済や老後の生活費など、自由に利用できます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続けるための契約（賃貸借契約）」を結びます。

これによって、家の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れた家に引き続き暮らし続けられます。

具体例として、こんなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売ったお金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる契約」を締結する
  4. 今まで通り、現在の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払っていく）

この流れが、リースバックの基本になります。

自宅を売ったからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う特徴になります。

住み続けるには「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを使うと、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払って住むことになります。

押上でも、契約の形には複数の契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、事前に決めた期間だけ住める契約内容です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、改めて住み続けられるかどうか（再契約が可能か）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃額は、売った金額やその地域の賃料相場によって異なります。

家を売る前に、「この賃料ならば将来も支払い続けられるか？」をきちんと検討することが必要です。

遺産相続・と空き家の対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の問題になっています。

「相続で取得した住まいにだれも住む人がいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

などの事例は押上でも多く、将来相続する住まいを前もってリースバックを利用して現金化しておくといった決断を行う方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「だれが居住するのか」「売るべきか賃貸にするのか」を巡って親族間の争いに発展するケースも少なくありません。

元気なうちからリースバックを活用して資産整理し、自身のために役立てるという考え方は、家族への心配りにもつながっていきます。

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押上でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても構造上安価になりがち

リースバックにおいては、家を売却して手に入る受取額が、一般の家の売却より少なくなることがあります。

その理由は、買主は基本的に「売主が住み続けること」という形の条件付きで家を買うからです。

たとえば、一般的に売却すれば3,000万円の家でも、リースバックだと2,000万円付近になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい不動産」になり得る危険性を考えて価格の設定がされているためです。

「売ったあとの生活を守る」ための方法という事情があるためどうしても金額は低くなる傾向にあります。

賃料は生涯変わらないとは言えない

リースバックを使えば、以前は必要なかった「賃料の支払い義務」が始まります。

しかも、家賃がいつまでも一定とは限りません。

定期借家契約の場合、契約期間が終了すれば契約の更新が必要となります。

その場合、家賃が値上がりする・契約更新できない可能性もあります。

年金暮らしや収入の少なめの方は、この家賃を長年支払い続けられるかしっかりと検討することがとても重要です。

契約条件を十分に確認する

リースバックは便利な仕組みですが実際には、内容が複雑な契約も実際には珍しくありません。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔することがないようにするには、次のようなポイントを事前に確認しておくことが大切です。

  • どの期間まで居住できるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 契約を更新できる可能性はあるのか？

心配な点があるときは、家族へ相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に契約内容をチェックしてもらうことも検討しましょう。

家族との相談も忘れないように

リースバックという仕組みは、自分のためだけでなく、家族の将来設計にも影響する選択になります。

特に、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるときには、事前にしっかり話し合っておくことが必要です。

「自分だけの判断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった…といったケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きなメリットは、今の家を手放して資金に変えた後でも、引越しせずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売却してまとまった額の現金が受け取れる（老後の生活資金・治療費・生活費などに使える）
  • 住み慣れた住まいを離れなくていい
  • 子どもや家族に金銭的な心配をかけにくい
  • 相続トラブルの防止にもつながる

例えば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の家で心穏やかに住み続けているというような例は押上でもよく見られます。

加えて、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことで、安心して在宅での介護や病院通いが継続できたといった例もあります。

リースバックの注意する点

一方で、リースバックには短所も見られます。

契約する前に、「どんなふうなことに気をつけるべきか」を十分に確認しておくようにしましょう。

  • 売る場合の売却価格は、普通の売却方法より安くなる傾向が多い
  • 月々の家賃額が高めに感じられるケースもある
  • 契約の期間が満了すると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約手続きや契約更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが毎月の家賃です。

「今後長い期間継続して支払い続けられるかどうか」を十分に考えてから契約しましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか不明である」というような心配があるとき、契約の内容を詳しくチェックすることがとても必要です。

このような人は特に注意深く検討を

リースバックは役立つ仕組みではありますが、すべての人に適しているわけではありません。

一例として以下のような方は、とくに注意深く考える必要があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが困難になりそうな状況の方
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で同居していて、これからの相続や家族同居を予定している人

心配な部分は、複数の業者に話を聞いたり、比べることが重要といえるでしょう。

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押上のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅をあとで再び購入することは可能でしょうか？

A.可能です、契約を結ぶ際に「買い戻しの特約」が設定されていれば可能です。

期間や価格が契約時に定められており、期限を超えると買い戻しが認められない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で上がることはあるのでしょうか？

A.賃料は契約時の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長く暮らしたい方は契約期間と更新条件を十分に確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックの利用は可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家であってもリースバックはできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断する力がない状態の場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要となります。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.基本的には契約期間内の途中解約についてはルールが定められており、違約金が必要になる場合もあります。

事前に契約の内容をよく確認しましょう。

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