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広尾のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

広尾のリースバックでいくらもらえる？

広尾のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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広尾のリースバックと不動産屋

広尾でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却し賃貸住宅として住み続けていく「リースバック」

「住み慣れた家を離れたくないけれど、まとまった現金が必要になる」

そんな事情を抱えている人に広尾でも注目されているのが、リースバックと呼ばれる仕組みとなります。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社に売却した後、同じ住宅に賃貸住宅として住み続けられるサービスを指します。

自宅の売却により資金を得ながら、生活環境を変えずに住み続けられる点が特徴といえるでしょう。

例えば住宅ローンの支払いが不可能になったときや、老後資金を捻出したい場合に使われることが一般的で、「持ち家を売却した後もそのまま住める」といった安心感が、広尾でも現在さまざまな利用者に選ばれています。

どんなタイプの人たちに適している？リースバックが選ばれる状況

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から選択されることが広尾でも増えています。

  • 住宅ローンのの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の資金・医療の費用・介護サービス費用などが必要になった
  • 相続対策や遺産の整理を考えている
  • 生活環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバック制度は資金の悩みと暮らしの環境の維持を同時に望む方々に合っている制度です。

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広尾でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

家のローンが支払えない…とはいえ住み慣れている自宅は失いたくない

ある日、病気やケガ、失業などが原因で収入源が止まってしまう人は広尾においても多く見られます。

とくにローンを抱えている人にとって、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実が存在します。

とはいえ、「住宅ローンが支払えない＝家を出ていく」というような選択だけとは限りません。

リースバックを使えば、住まいを売却して住宅ローンを完済したうえで、これまでと同じ自宅にそのまま住み続けることができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「ご近所づきあいがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み切れない方にとって、今の生活環境を守れるということは非常に大きな安心材料となります。

老後資金が不足している、でも子どもに迷惑はかけたくない

年金収入だけでは暮らしていくのが難しいという声ははよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住居の修繕費用など、老後生活に必要となる資金は毎年増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「自宅があるのに、手元の現金が足りない」という状況に困っている人は広尾でも多く見られます。

リースバックを利用すれば、家を売却することでまとまった資金を受け取れます。

さらに同じ家に住み続けることができるため、生活環境を変えることなく老後の生活の安心を確保する手段としても活用できます。

子供に金銭の負担をかけたくない。

そんな親としての思いに応じる方法として、リースバックは自立した生活のための手段ともいえます。

相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家に関する問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家にだれも住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は広尾においても数多く、将来相続する予定の住宅を早い段階でリースバックでお金にしておくというような選択を行う方も増えています。

また、親が亡くなったあと「だれが住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で親族の間でトラブルになることも見られます。

健康なうちにリースバックで整理して、自分の生活のために活用することは、身内への気遣いにもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、今の家にそのまま住むことができる制度

リースバックという方法というのは、家を売却したあとも、引越ししないで引き続き住み続けられる仕組みになります。

はじめに、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売却することによって現金を得ることができます。

その資金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由に使えます。

そして、家を売った相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

これによって、家の持ち主は変わったとしても、自分は慣れ親しんだ自宅に変わらず住み続けることができます。

具体例として、こんな流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための賃貸契約」を交わす
  4. 今まで通り、現在の住まいに住み続ける（月ごとに賃料を払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは大きく違う特徴になります。

住み続ける場合は「賃貸契約」が必要です

リースバックを利用すると、その後は「家を借りて住む人」という立場になります。

つまり、不動産会社などに賃料を支払いながら住むことになります。

広尾においても、契約にはさまざまな契約形態がありますが、一般的なのが「定期借家契約」といって、2年から10年などの、あらかじめ決まった期間のみ住める賃貸契約です。

契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるかどうか（再契約をできるか）を確認する必要があります。

また、毎月の家賃額は、売却した金額または周辺地域の家賃の相場によって変わります。

家を売る前に、「この家賃額なら将来も払っていけるのか？」を十分に検討することが大切です。

相続・と空き家問題の対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会の懸念になっています。

「相続した住宅にだれも居住していない」

「売却したくてもタイミングがなかなか合わない」

といった状況は実際に広尾でも多く、相続する予定の住まいを早期にリースバックで現金化しておくというような判断をする方も増えています。

加えて、親が他界したあと「誰が実際に住むのか」「売るべきか貸すのか」で親族どうしの争いに発展する事例も少なくありません。

元気なうちからリースバックを利用して資産整理し、自分自身のために役立てるという選択は、家族への気遣いにもつながっていきます。

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広尾でリースバックを利用する際の注意点

売値は、やはり低くなる傾向

リースバックにおいては、自宅を売ることで受け取れる売却金額が、一般の不動産売却と比べて低額になる場合があります。

なぜなら、購入者は基本的に「売った人が住み続けること」という形の条件付きで住まいを買い取るからです。

たとえば、一般的に売ると3,000万円前後の物件であっても、リースバックだと2,000万円くらいになるケースもあります。

これは業者が「再販しづらい不動産」になり得るリスクを考慮して価格の設定がされているためです。

「売却したあとの生活を守る」ための方法という性質上どうしても金額は抑えられる傾向にあります。

家賃は長期間変わらないとは保証されない

リースバックを利用すると、これまで発生していなかった「家賃の支払い義務」が生じます。

しかも、家賃がずっと先まで同じとは限りません。

定期借家契約の場合、契約の期間が終了すれば新たな契約が求められます。

そのとき、賃料が上がるあるいは契約更新できなくなる恐れもあり得ます。

年金暮らしや収入の少ない方は、現在の家賃を将来にわたって払い続けられるかしっかりと考えることが大切です。

契約内容を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが、条件が複雑な契約も実際には存在します。

後になってから「聞いていた話と違う」と後悔しないためには、以下のような点を事前に確認しておくことが大切です。

  • いつまで住めるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が必要になるのか
  • 買い戻しは可能か？買い戻しの条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

判断に迷う場合は、家族に相談したり、専門家司法書士や弁護士といった専門家）に内容を見てもらったりすることも検討しましょう。

家族との相談も忘れずに

リースバックという仕組みは、自分の生活だけでなく、家族の将来設計にも関係してくる選択になります。

特に、子どもと一緒に暮らしていたり、家を将来相続するつもりの家族がいるときは、契約前によく話し合っておくことが大切です。

「自分だけの考えで決断してしまって、後から家族と問題になった…というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな利点は、現在の家を売って現金に変えても、転居せずにそのまま住み続けられることです。

  • 自宅を売ってまとまった額のお金が得られる（老後の資金・医療費・日々の生活費などの用途に使える）
  • 慣れ親しんだ地域を離れなくていい
  • 子どもや親族に金銭的な迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にも役立つ

たとえば、住宅ローンの支払いが大変で悩んでいた方が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で心穏やかに生活しているといったケースは広尾でも多くあります。

さらに、年配の人が将来の生活の資金をリースバックで確保したため、不安なく在宅での介護や通院が続けられたといったケースもあります。

リースバックの気をつけたい点

一方、リースバックには短所もあります。。

契約する前に、「どんな点に注意すればよいか」をよく確認しておくことが大切です。

  • 売却するときの価格は、普通の売却より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃が高めに感じられる場合もあります
  • 契約期間が終わると、退去しなければならないケースがある
  • 再契約や更新ができるとは限らない

とくに気をつけたいのが家賃です。

「今後長い期間引き続き支払い続けられるかどうか」をよく判断してから契約することが大切です。

また、「いつまで住み続けることができるか分からない」といった不安があるとき、契約の内容を丁寧に把握することがとても重要です。

このような方はとくに慎重に検討を

リースバックは役立つ制度ではありますが、全ての人に合っているものではありません。

一例として下記のような方は、とくに注意深く考える必要性があります。

  • 収入が少なく、家賃の支払いが難しくなりそうな状況の人
  • 老後の生活に必要な資金がぎりぎり方
  • 家族で同居していて、将来の相続や家族同居を予定している方

不安な部分は、複数の業者に話を聞くなどして、比べることが必要です。

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広尾のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした家をあとから買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約締結時に「買い戻し特約」がある場合は可能です。

買い戻しできる期間や価格が事前に決められており、その期限を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約時に決めた条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に増える可能性もあります。

長期で住みたい方は契約期間と契約更新の条件をしっかり確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っていてもリースバックは可能となります。

ただ、売却金額で住宅ローンをすべて返済できることが必要になります。

Q.認知症の親名義の家のケースでもリースバック契約は可能ですか？

A.親が認知症などにより判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が重要です。

Q.契約期間中に退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間内の途中解約については契約条件が決められており、違約金が必要になる場合もあります。

前もって契約書の内容をよく確認しましょう。

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