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巣鴨のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

巣鴨のリースバックでいくらもらえる？

巣鴨のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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巣鴨のリースバックと不動産屋

巣鴨でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸として住み続けていく「リースバック」

「愛着のある家を手放したくないけれど、まとまった金額の資金が必要になる状況」

そんな悩みを持つ方々に巣鴨でも話題になっているのが、リースバックという方法となります。

リースバックとは、自宅を不動産会社などに売却したのちに、元の住まいに賃貸で住み続けていく方法を指します。

住宅の売却を通じて資金を確保したまま、生活の環境を変えないまま生活を続けられる点が特徴といえます。

例として住宅ローンの返済が不可能になった場合や、老後の資金を作りたい場合に利用されることが多く、「持ち家を手放しても住み続けられる」という安心材料が、巣鴨でもさまざまな方に選ばれています。

どういった人に向いている？リースバックが検討されやすい状況

リースバックは、次のような状況にある方々から活用されることが巣鴨でも現在多いです。

  • 住宅ローンの支払いの返済が厳しくなってきた
  • 将来の生活資金・医療費・介護にかかる費用などが必要になってきた
  • 相続の対策や遺産の整理を始めている
  • 暮らしの環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックは資金の悩みと生活環境の維持を同時に望む人たちに合っている仕組みといえます。

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巣鴨でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅ローンが支払えない…けれども住み慣れた自宅は離れたくない

ある日突然、病気や怪我、失業などで収入が途絶えてしまう人は巣鴨においても多く見られます。

とくにローンを抱えている方にとっては、住宅ローンの返済が大きくのしかかる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝自宅を出て行く」という方法のみではありません。

リースバックを活用すれば、家を売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所づきあいがあるので…」

こうした理由から、引っ越しに踏み出せない人にとっても、生活環境を守れるということはたいへん大きな安心材料になります。

老後資金が不足している、とはいえ子どもに迷惑はかけたくはない

年金収入だけでは暮らしていくのが大変というような声ははよく聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなく、医療費や介護費用、住まいの修繕費用など、老後生活に必要となるお金は年ごとに増加していく傾向にあります。

そんな状況の中で、「持ち家の住宅があるのに、現金が不足している」という状況に困っている方は巣鴨でも珍しくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額の資金を受け取れます。

加えてそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えないまま老後生活の安心感を保つ手段としても活用できます。

子供にお金の負担をかけたくない。

そのような親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための一つの選択肢でもあります。

相続・空き家対策として活用するリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の問題になっています。

「相続した家に誰一人住まなくなる」

「売却したくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は巣鴨においても多く見られ、相続予定の家を事前にリースバックでお金にしておくといった選択を行う人も増えてきています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売るのか賃貸に出すのか」で親族の間で争いに発展することもあります。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、身内への思いやりにもつながります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、今の家に変わらず住める仕組み

リースバックという方法というのは、家を売却後でも、引っ越しをしないでそのまま住み続けられる仕組みになります。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の事業者に売却します。

売ることによってお金を受け取ることができます。

受け取った資金は、住宅ローンの返済または老後の暮らしの費用など、自由に用途を決めて利用できます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を締結します。

この契約により、家の名義人は変わったとしても、自分自身は住み慣れている自宅にそのまま住み続けられます。

具体例として、このような流れになります：

  1. 家を売る
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を交わす
  4. これまで通り、今の自宅に住み続ける（月ごとに賃料を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

住まいを売却したからといってすぐに出ていく必要がなくよいというのが、一般の家の売却とは明確に違う点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸の契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

言い換えると、不動産会社などに賃料を払って住む形になります。

巣鴨においても、賃貸契約には複数の契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年〜10年程度などの、あらかじめ決まった期間だけ居住できる賃貸契約です。

賃貸契約の満了時期が近づいたときには、もう一度住み続けられるか（再契約ができるか）を相談する必要があります。

さらに、毎月の賃料は、売却した金額またはその地域の家賃の相場により変わってきます。

家を売る前に、「この家賃額ならばずっと支払い続けられるか？」をしっかり確認することが大切です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

ここ数年、空き家の問題も社会全体の課題となっています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくてもタイミングがうまく合わない」

といった事例は実際に巣鴨でも多く、将来相続する家を前もってリースバックによって現金化しておくといった決断をする人も多くなっています。

さらに、親が他界したあと「だれが住むのか」「売却するか賃貸にするのか」について親族どうしの争いになる事例も少なくありません。

元気なうちにリースバックを活用して整理を行い、自身のために利用するという考え方は、家族への思いやりにもなるでしょう。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックの長所

リースバックの主な利点は、今の自宅を売却して現金に変えた後でも、引っ越さずに今まで通り生活できる点です。

  • 家を売却してまとまったお金が手に入る（老後資金・治療費・生活費などの用途に利用できる）
  • 住みなれた家を離れずに済む
  • 子供や家族に経済的な負担をかけずに済む
  • 相続トラブルの予防にも役立つ

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の住まいで心穏やかに住み続けているというようなケースは巣鴨でもよく見られます。

また、年配の方が将来の生活の資金をリースバックで準備したことにより、安心して在宅介護や病院通いが続けられたといったケースもあります。

リースバックの留意点

一方で、リースバックには短所も見られます。

契約する前に、「どのような点に注意すべきか」をよく知っておくようにしましょう。

  • 売却する場合の売値は、一般的な不動産売却より低くなる場合が多い
  • 毎月の家賃額が高めに感じられるケースもある
  • 契約の期間が満了すると、住み続けられなくなる可能性がある
  • 再契約手続きや更新手続きが認められるとは限らない

中でも意識したいのが家賃になります。

「今後何年もずっと払い続けられるかどうか」を十分に判断してから契約締結しましょう。

さらに、「いつまで居住を続けられるか不明である」というような心配があるとき、契約の条件を詳しく把握することがかなり大事になります。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な方法ですが、全ての方に合っているものではありません。

例えば以下のような方は、特に注意深く考える必要性があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活に求められる生活資金がぎりぎり人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や家族同居を検討している人

不安な部分は、いくつかの業者に話を聞いて、比較することが大切です。

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巣鴨でリースバックを利用する際の注意点

売る価格は、どうしても安価になりやすい

リースバックにおいては、自宅を売却して手に入る金額が、通常の家の売却と比べて低額になる傾向があります。

なぜなら、買主は多くの場合「家を売った人がそのまま住み続ける」という条件付きで住まいを購入するためです。

たとえば、普通に売ると3,000万円前後の家でも、リースバックだと2,000万円程度になるケースもあります。

これは買い取る業者が「再販しづらい不動産」になるリスクを考慮して価格設定が行われているためです。

「売った後の生活環境を守っていく」ための制度という性質上どうしても受取額は低くなる傾向にあります。

家賃はずっと同じままとは言えない

リースバックを使うと、以前は存在しなかった「家賃の支払い負担」が生じます。

そのうえ、賃料がいつまでも同じとは決まっていません。

定期の賃貸契約の場合、契約期間が終われば契約の更新が必要です。

そのとき、賃料が上がるまたは再契約が認められない恐れも考えられます。

年金生活や収入の少なめの人は、この賃料を長年支払い続けられるか現実的に考えることがとても重要といえます。

契約条件をきちんと確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約内容が複雑なケースも多く見られます。

後になってから「思っていた内容と違う」と後悔しないためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • どのくらい住み続けられるのか（契約期間）
  • 途中で引っ越す場合、違約金が発生するのか
  • 再び買い戻すことができるのか？その際の条件はどうなっているのか？
  • 契約更新は可能なのか？

不安を感じる場合は、家族へ相談したり、専門家司法書士・弁護士など）に契約書を見てもらうことも検討してみましょう。

家族との話し合いも忘れないように

リースバックという制度は、自分一人の問題ではなく、家族の将来にも関係してくる選択です。

特に、子どもと同居している場合や、家を将来相続するつもりの家族がいる場合は、契約前によく話し合っておくことが重要です。

「自分だけの決断で決断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」というトラブルも実際にあります。

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巣鴨のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売却した家をあとで再び購入することはできますか？

A.可能です、契約のときに「買い戻しの特約」があれば可能です。

買い戻しの期限や価格が契約時に定められており、その期限を過ぎると買い戻しできない場合もあります。

Q.家賃は同じままですか？途中で高くなることもありますか？

A.家賃は契約の条件によって決まりますが、契約が満了して再契約する際に値上がりする可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約期間と更新できる条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンがあってもリースバックはできますか？

A.住宅ローンが残っている状態でもリースバック契約は可能です。

ただ、売却金額で住宅ローンを返しきれることが前提になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバック契約はできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力がない場合、成年後見制度を利用するなどの対応が求められます。

専門家への相談が必要です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の解約については契約条件が決められており、違約金が発生するケースもあります。

事前に契約内容をよく確認しましょう。

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