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四ツ谷のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

四ツ谷のリースバックでいくらもらえる？

四ツ谷のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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四ツ谷のリースバックと不動産屋

四ツ谷でできるリースバックとは？家を売っても住み続けられる仕組み

家を売却して賃貸住宅として住み続けられる「リースバック」

「住み慣れている家を売りたくないけれど、まとまった額の現金が必要になる」

そんな悩みを抱いている方々に四ツ谷でも話題になっているのが、リースバックと呼ばれるサービスです。

リースバックという制度は、現在の住まいを不動産会社や専門業者に売却した後に、元の住まいに賃貸で住み続ける方法を指します。

家の売却により現金を確保しながら、住環境を変えないまま住み続けられる点が特徴といえるでしょう。

一例として住宅ローンの支払いが困難になったときや、老後の資金を作りたいときに活用されることが一般的で、「持ち家を売却してもそのまま住める」といった安心が、四ツ谷でも近年さまざまな人々に支持されています。

どのような人たちに適している？リースバックが検討されることが多いケースとは

リースバックという仕組みは、次のような環境にある人から活用されることが四ツ谷でも多いです。

  • 住宅ローンの支払いが厳しくなってきた
  • 老後の生活資金・医療関連費用・介護にかかる費用などが必要となった
  • 相続対策や遺産の整理を進めている
  • 今の生活環境を変えないまま資金調達をしたい

このように、リースバック制度はお金の不安と現在の生活環境の維持を同時に希望する方々に適しているサービスといえます。

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四ツ谷でリースバックを使う方の背景とよくある悩み

住宅のローンが払えない…でも住み慣れた家は手放したくない

突然、病やケガ、失業などにより収入源がなくなってしまう方は四ツ谷においても多く見られます。

とくにローンを抱えているような方にとっては、住宅ローンの支払いが重い負担となる現実があります。

ですが、「住宅ローンが支払えない＝家を出て行く」という選択肢だけというわけではありません。

リースバックを活用すれば、住まいを売却して住宅ローンを完済したあと、同じ自宅に住み続けることが可能です。

「子供が今の学校に通っているので…」

「近所との付き合いがあるから…」

といった理由から、引っ越しに踏み切れない方にとっては、生活環境を守れるということはとても大きい安心の材料となります。

老後資金が足りない、とはいえ子どもに心配はかけたくないと思う

年金のみでは暮らしていくのが難しいという声はは頻繁に聞かれます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費や介護費用、住居の修理費など、老後に必要となる資金は毎年増えていく傾向になっています。

そんな中で、「持ち家があるのに、現金が不足している」といった状況に悩んでいる人は四ツ谷でも少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることである程度まとまったお金を手にできます。

しかもそのまま住み続けることができるので、生活環境を変えずに老後の安心を保つ方法として役立てることができます。

子供に金銭の負担を背負わせたくない。

そんな親心に応じる選択肢としても、リースバックは自立した生活のための一つの方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会的な問題になってきています。

「相続した住宅にだれも住んでいない」

「売りたくてもタイミングが合わない」

こうしたケースは四ツ谷においても数多く、将来相続する予定の家を早い段階でリースバックでお金にしておくといった決断をする方も増えてきています。

加えて、親が他界したあと「誰が住む」「手放すのか賃貸に出すのか」で家族間でトラブルになることも見られます。

元気なうちにリースバックで整理し、自分自身のために使うことは、身内への配慮にもなります。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売却したあとも、現在の家にそのまま住むことができる仕組み

リースバックという仕組みというのは、家を売ったあとも、引っ越しをしないで引き続き暮らし続けられる仕組みになります。

まず、家を不動産業者またはリースバック専門の事業者に売却します。

売ることで現金を受け取ることができます。

受け取った現金は、住宅ローンの支払いや老後の暮らしの費用など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続ける取り決め（賃貸借契約）」を結びます。

この仕組みにより、家の所有者は変わっても、自分自身は住み慣れた家に変わらず住み続けることができます。

例として、次のような流れです：

  1. 家を売却する
  2. 売った現金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りるための契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の自宅に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本になります。

住まいを売却したからといってすぐに退去しなくていいというのが、一般の家の売却とは明確に異なる点と言えます。

住み続ける場合は「賃貸借契約」が必要となります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立ち位置になります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を払って住むことになります。

四ツ谷においても、賃貸契約にはさまざまなタイプがありますが、よく使われるのが「定期借家契約」といって、2年から10年など、決められた期間の間だけ住むことができる賃貸契約です。

契約期間の満了時期が近づいた場合には、再度住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

また、毎月の賃料は、売却した金額やその地域の家賃相場により変わります。

売る前に、「この賃料であれば長く払っていけるか？」をきちんと検討することが重要です。

相続・と空き家対策としてのリースバック

近年、空き家問題も社会の課題とされています。

「相続した家に誰も住んでいない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの状況は実際に四ツ谷でも多く、将来相続する住まいを早めにリースバックを活用して現金化しておくといった判断をする方も増えてきています。

さらに、親が亡くなったあと「誰が実際に住むのか」「売却するのか貸すべきか」について親族どうしの揉め事に発展するケースも見られます。

元気なうちからリースバックによって整理を行い、自分自身のために使うという選択は、家族への気遣いにもつながるといえるでしょう。

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四ツ谷でリースバックを利用する際の注意点

売値は、どうしても結果的に低額になりがち

リースバックにおいては、家を売却して受け取れる受取額が、一般の不動産の売却より安くなるケースがあります。

その理由は、買い手は「売主が住み続けること」という条件付きで住宅を購入するためです。

例えば、普通に売れば3,000万円くらいの物件であっても、リースバックでは2,000万円前後になることもあります。

これは業者が「再販売しづらい住宅」になり得る可能性を考慮して価格設定が行われているためです。

「売却したあとの暮らしを保つ」ための方法であるためどうしても受取額は抑えられる傾向にあります。

賃料は生涯変化しないとは保証されない

リースバックを使うと、これまで必要なかった「賃料の支払い」が始まります。

さらに、賃料がいつまでも一定とは保証されていません。

定期借家の契約の場合、契約の期間が満了すれば契約の更新が必要です。

その場合、家賃が上がるまたは再契約できなくなるリスクも否定できません。

年金生活や収入の多くない方は、現在の賃料を長年払い続けられるか現実を踏まえて考えることがとても大事です。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利なサービスですが実際には、契約条件が分かりにくい契約も少なくありません。

後になってから「想定していた条件と違う」といった後悔を避けるためには、以下のような点を事前にチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約途中で退去する場合、違約金はあるか
  • 売却した家を買い戻せるのか？条件はどうなっているか？
  • 更新して住み続けられるのか？

不安があるときは、家族に意見を聞いたり、専門家（）に契約書を見てもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという仕組みは、自分一人の問題ではなく、家族のこれからの生活にも関わる選択になります。

なかでも、子どもと一緒に暮らしていたり、家の相続を考えている家族がいるときは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で判断してしまって、あとで家族と揉めてしまった」というケースも実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの一番大きな長所は、現在の自宅を売却して資金に換えたあとでも、引っ越さずにそのまま暮らせることになります。

  • 自宅を売却してまとまった額のお金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などに活用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れなくてもよい
  • 子どもや親族にお金の面での迷惑をかけにくくなる
  • 遺産相続問題の予防にも有効

一例として、住宅ローンの支払い負担が厳しくて悩んでいた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、現在の自宅で安心して暮らしているという例は四ツ谷でも多くあります。

また、高齢の人が老後の生活の資金をリースバックで確保したことにより、不安なく在宅介護や病院通いが継続できたというような例もあります。

リースバックの注意点

一方で、リースバックには欠点も見られます。

契約を締結する前に、「どんなことに注意すればよいか」をよく把握しておくようにしましょう。

  • 売却するときの売却価格は、一般的な売却方法より安価になる場合が多い
  • 毎月の家賃が割高に感じることもある
  • 契約の期間が終わると、退去しなければならない場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

とくに注意したいのが賃料です。

「今後長い期間ずっと支払い続けられるかどうか」をしっかり検討してから契約締結するようにしましょう。

さらに、「いつまで住み続けられるか分からない」というような心配があるとき、契約の詳細を細かく確認しておくことがとても大事といえます。

このような方は特に注意深く検討を

リースバックは便利な仕組みですが、すべての人に適しているものではありません。

たとえば下記のようなタイプの人は、特に注意深く検討する必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが厳しくなりそうな状況の人
  • 将来の生活資金に求められる資金が余裕がない人
  • 親子で住んでいて、今後の相続や同居を考えている方

不安な点は、いくつかの業者に話を聞いたり、比べることが大事といえます。

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四ツ谷のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックで売った家をあとから買い戻すことは可能でしょうか？

A.はい、契約時に「買い戻し特約」が付いていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、定められた期間を過ぎると買い戻せない場合もあります。

Q.家賃は変わらないのですか？途中で増えることはありますか？

A.賃料は契約の条件によって決められますが、契約期間終了後に再契約する際に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件をよく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックはできるのでしょうか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、売却金額でローンを完済できる状態であることが前提になります。

Q.認知症の親が所有する家でもリースバック契約はできるのでしょうか？

A.親が認知症などで判断能力を失っている場合、成年後見制度を利用するなどの手続きが必要となります。

専門家への事前相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去したい場合どうなりますか？

A.通常は契約期間中の途中解約には契約条件が決められており、違約金が発生する場合もあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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