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代々木のリースバックなら家を売却して今の家に住み続けられる｜まとまったお金ももらえる仕組みと注意点

代々木のリースバックでいくらもらえる？

代々木のリースバックなら家を売却した後も、賃貸で今の家に住み続けられます。

まとまったお金がもらえます

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代々木のリースバックと不動産屋

代々木でできるリースバックとは？家を売却しても住み続けられる仕組み

家を売って賃貸で住み続けられる「リースバック」

「慣れ親しんだ家を売りたくないけれど、まとまった額の資金が必要になる状況」

そうした事情を抱えている方に代々木でも注目が高まっているのが、リースバックという仕組みです。

リースバックという制度は、自分の家を不動産会社などに売却したその後、その家に賃貸として住み続けるサービスのこと。

不動産の売却を通じて資金を確保しつつ、生活環境を変えないまま生活できる点が魅力です。

例として住宅ローンの返済が困難になった場合や、老後の生活資金を用意したい場合に使われることが一般的で、「家を売却した後もそのまま住める」という安心感が、代々木でも現在数多くの方に選ばれています。

どんな方に向いている？リースバックが選ばれる場面

リースバックは、以下のような環境にある方々から活用されることが代々木でも増えています。

  • 住宅ローン返済の支払いが厳しくなってきた
  • 老後資金・医療費・介護費用などが必要になった
  • 相続の対策や遺産の整理を考えている
  • 生活の環境を変えないまま資金調達をしたいと考えている

このように、リースバックはお金の不安と生活の環境の維持を同時に希望する方に向いている選択肢といえます。

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代々木でリースバックを利用する人の背景とよくある悩み

住宅ローンを払えない…でも住み慣れた家は離れたくない

ある日突然、病やケガ、失業などで収入が途絶えてしまう方は代々木でも多く見られます。

特にローンを抱えているような人にとっては、住宅ローンの支払いが大きな負担となる現実があります。

しかし、「住宅ローンが支払えない＝家を離れる」というような選択肢のみというわけではありません。

リースバックを利用すれば、売却して住宅ローンを完済したうえで、同じ自宅に住み続けていくことができます。

「子供が今の学校に通っていて…」

「近所付き合いがあるので…」

こうした理由によって、引っ越しに踏み切れない人にとっては、今の生活環境を守れるという点はたいへん大きい安心要素といえます。

老後の生活資金が不足している、でも子どもに負担はかけたくはない

年金収入のみでは生活していくのが難しいといった声はよく聞こえてきます。

旅行や趣味の費用ではなくて、医療費用や介護費、住宅の修繕費用など、老後に必要になるお金は年々増加していく傾向になっています。

そんな状況において、「持ち家の住宅があるのに、手元の現金が不足している」という状態に悩む方は代々木においても少なくありません。

リースバックを活用すれば、家を売ることでまとまった額のお金を手にできます。

加えて同じ家に住み続けられることから、住環境を変えないまま老後の安心感を守る選択肢として役立てることができます。

子供にお金の負担を背負わせたくない。

そんな親としての思いに応える手段としても、リースバックは自立した生活のための方法でもあります。

遺産相続・空き家対策としてのリースバック

近年、空き家の問題も社会全体の課題になってきています。

「相続した家に誰一人住まない」

「売りたくても売却のタイミングが合わない」

などの事例は代々木においても数多く、将来相続予定の家を早い段階でリースバックで現金化しておくという選択をする方も増えています。

さらに、親が亡くなった後に「誰が住むのか」「売却するのか賃貸に出すのか」で親族間で争いに発展することも見られます。

健康なうちにリースバックで整理し、自分自身の生活のために使っていくことは、家族への思いやりにもなるといえます。

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リースバックの仕組みをやさしく解説

売ったあとも、現在の家に変わらず住むことができる制度

リースバックとは、家を売却後でも、引越しせずにそのまま住み続けられる制度です。

まずは、家を不動産業者やリースバック専門の会社に売却します。

売却することによってお金を得ることができます。

そのお金は、住宅ローンの支払いや老後の生活資金など、自由な用途で使えます。

そして、家を売却した相手と「この家に住み続けるための取り決め（賃貸契約）」を結ぶことになります。

この仕組みにより、住宅の名義人は変わってもなお、自分自身は住み慣れている家に引き続き住み続けることができます。

具体例として、次のようなイメージになります：

  1. 家を売却する
  2. 売却した資金を受け取る
  3. 同時に「この家を借りる賃貸契約」を締結する
  4. 今まで通り、今の家に住み続ける（毎月家賃を支払う）

この流れが、リースバックの基本です。

自宅を売ったからといってすぐに退去しなくてよいというのが、一般の売却とは明確に違うポイントになります。

住み続けるためには「賃貸借契約」が必要になります

リースバックを利用すると、その後は「自宅を借りて住む人」という立場となります。

つまり、不動産会社や業者などに賃料を支払いながら住むことになります。

代々木でも、賃貸契約にはさまざまな契約形態がありますが、よく使われるのが「定期借家という契約」といって、2年〜10年程度などの、決められた期間の間だけ住める契約になります。

賃貸契約の満了時期が近づいた場合には、改めて住み続けられるかどうか（再契約をできるかどうか）を確認する必要があります。

さらに、月々の家賃は、売却価格または地域の賃料相場によって変わってきます。

売る前に、「この家賃であれば長く払っていけるか？」をしっかり検討することが必要です。

遺産相続・および空き家対策としてのリースバック

この頃、空き家に関する問題も社会全体の問題になりつつあります。

「相続で取得した住まいにだれも住んでいない」

「売ろうとしても売却のタイミングがうまく合わない」

などの状況は代々木でも多く、相続予定の住まいを前もってリースバックによって現金化しておくという決断を行う人も増えてきています。

加えて、親が他界した後「誰が実際に住むのか」「売るのか貸すのか」で親族間の問題に発展するケースも見られます。

健康なうちにリースバックを利用して資産整理し、自分のために役立てることは、家族への配慮にもつながるといえるでしょう。

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代々木でリースバックを利用する際の注意点

売却時の価格は、どうしても低額になる傾向

リースバックにおいては、家を売却して受領できる売却代金が、普通の不動産売却と比べて低額になる場合があります。

その理由は、買い手は基本的に「売主が住み続けること」という条件付きで住まいを買い取るからです。

例えば、普通に売却した場合3,000万円程度の家であっても、リースバックの場合2,000万円付近になる場合もあります。

これは業者が「再販しにくい不動産」になる危険性を踏まえて価格設定がされているためです。

「売った後の生活を守る」ための方法という性質上どうしても受け取れる金額は抑えられがちです。

賃料は長期間変化しないとは言えない

リースバックを利用すると、これまで必要なかった「家賃の支払い負担」が始まります。

しかも、家賃がずっと変わらないとは限りません。

定期借家の契約の場合、契約期間が終了すれば再度の契約が求められます。

その場面では、賃料が増える・契約更新できない可能性もあり得ます。

年金生活や収入の限られた人は、この家賃を将来にわたって負担し続けられるかしっかりと判断することが必要といえます。

契約条件を事前によく確認する

リースバックは便利な仕組みですが、内容が複雑な契約も存在します。

契約後に「聞いていた話と違う」といった後悔を避けるためには、次のようなポイントをチェックしましょう。

  • いつまで住み続けることができるのか（契約期間）
  • 契約期間中に退去する場合、違約金が必要になるのか
  • 将来買い戻すことはできるのか？買い戻し条件は何か？
  • 契約更新は可能なのか？

判断に迷う場合は、家族に意見を聞いたり、専門家司法書士や弁護士など）に契約内容を確認してもらうことも検討するとよいでしょう。

家族と話し合うことも忘れずに

リースバックという制度は、自分のためだけでなく、家族の将来にも関わる選択です。

とくに、子どもと同居している場合や、将来その家を相続する予定の家族がいるケースでは、事前にしっかり話し合っておくことが大切です。

「自分だけの判断で決断してしまって、後になって家族とトラブルになった…という事例も実際にあります。

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リースバックのメリットとデメリット

リースバックのいいところ

リースバックの大きな魅力としては、現在の自宅を売って現金に変えても、引っ越さずに従来通り暮らせる点です。

  • 自宅を売却してまとまった資金が手に入る（老後の生活資金・治療費・日々の生活費などに利用できる）
  • 住み慣れた住まいを離れずに済む
  • 子供や家族にお金の面での心配をかけにくくなる
  • 遺産相続トラブルの予防にもつながる

たとえば、住宅ローンの支払い負担が厳しくて困っていた人が、リースバックで住宅ローンを完済し、今の自宅で心穏やかに暮らしているという事例は代々木でもよく見られます。

さらに、高齢の人が将来の生活の資金をリースバックで用意したことで、不安なく在宅での介護や通院生活が継続できたというケースも見られます。

リースバックの注意する点

一方、リースバックにはデメリットも見られます。

契約する前に、「どんなふうな点に気をつけるべきか」を十分に理解しておくことが大切です。

  • 売却する際の売値は、一般的な売却より低めになる場合が多い
  • 毎月の家賃が高く感じられることもある
  • 契約期間が終了すると、住み続けられなくなる場合がある
  • 再契約手続きや契約更新が認められるとは限らない

とくに意識したいのが賃料になります。

「今後何年も継続して支払い続けられるかどうか」をよく検討してから契約手続きするようにしましょう。

加えて、「いつまで住み続けることができるか不明である」という不安があるなら、契約の詳細を細かく把握することがとても必要です。

こんな人は特に慎重に検討を

リースバックは便利な仕組みではありますが、すべての人に向いているものではありません。

一例として下記のような状況の方は、とくに慎重に考える必要があります。

  • 収入が低く、賃料の支払いが困難になりそうな人
  • 将来の生活に求められる生活資金が余裕がない方
  • 親子で住んでいて、これからの相続や同居を予定している人

不安な点は、いくつかの不動産会社に話を聞いたり、比べることが必要といえます。

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代々木のリースバックでよくある質問（FAQ）

Q.リースバックした住宅を将来買い戻すことはできますか？

A.可能です、契約時に「買い戻し特約」が設定されていれば可能です。

再購入の期限や金額があらかじめ設定されており、期限を超えると買い戻せない場合もあります。

Q.賃料は同じままですか？途中で上がる可能性はありますか？

A.賃料は契約の条件によって決まりますが、契約期間終了後の再契約時に上がる可能性もあります。

長期間住む予定の方は契約の期間と更新条件を事前によく確認してください。

Q.住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？

A.住宅ローンが残っている場合でもリースバックは利用可能です。

ただ、家の売却金額でローンを完済できる状態であることが条件になります。

Q.認知症の親の持ち家の場合でもリースバックはできますか？

A.親が認知症などの理由で判断能力を失っている場合、成年後見制度を使うなどの法的手続きが必要になります。

専門家への相談が大切です。

Q.契約期間の途中で退去を希望した場合どうなりますか？

A.通常は契約途中での解約については一定のルールが定められており、違約金が必要となるケースもあります。

あらかじめ契約書の内容をよく確認しましょう。

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